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如果说新房的装修对于许多人来说，是一种精神和体力的双重历练，那二手房改造更不用说，难度可谓是直接升级。

无论是前期施工还是后期入住，总有一些雷区让我们烦恼不已。下面木桐君就为大家盘点“二手房改造的四大雷区”，小心避让哦~

<span style="font-weight:bold;">雷区一：设计不合理</span>

设计是考验二手房业主的第一步，它决定了你接下来装修过程中实施的每一步。

部分业主为了省钱，决定亲自操刀来完成设计工作。

殊不知因为设计功底和装修常识的不足，导致房子装出来风格混乱、格调不高，甚至在日常生活中也会遇到因为设计不合理导致的种种问题。

而在选择设计师的时候我们也需要注意，室内设计师专业与否和房子最终的呈现效果直接挂钩。

好的室内设计师光有好的审美是不够的，TA会根据房子本身的构造和业主的生活习惯，来进行户型结构的整体优化布局，以达到最适合业主自身的动线规划和功能设计。

哪些是承重墙和非承重墙？墙体结构是否适合开槽打孔？厨房是选择开放还是封闭？马桶是买直冲式还是虹吸式？我家养宠物要怎么设计？选择这种材质后期打扫维护容易吗？……

通过设计师询问你的生活习惯和解答专业性问题的细致程度，我们可以来对TA进行基础的评判。

<span style="font-weight:bold;">雷区二：施工不规范</span>

在完成了前期设计之后，设计师会辅助你完成工地在施工各节点前后的交底和验收工作。 但要是施工团队作业不规范，再有经验的设计师也会十分头疼。例如：

1.冷热水管混用混接，导致冷水管遇热破裂。

现在施工常用的热水管是PP-R材质的，冷水管是PVC材质，PP-R材质较PVC柔韧性更强，当然价格也更高。

有的施工团队为了节省成本，会将冷热水管混用混接，PVC管遇热后破裂漏水，造成了难以挽回的损失。

2.电线回路简单，引来跳闸不断。

二手房电路各有不同，甚至会有整个照明系统和插座回路是混用的情况。若几个电器同时使用，就容易发生跳闸。

所以我们在进行电路改造之时，最好布置多个用电回路，尤其是对大功率电器来说，以免频繁跳闸，给生活带来不便。

3.防水没做好，墙皮、柜体发霉。

好不容易捱到入住，结果没过几天安心日子，墙体发霉就算了，楼下也投诉不断。这就是防水没做好的结果。

有些施工队为了省钱，只将防水做了一遍，或是将防水涂刷面积缩小，这类做法都是极其不可取的。

一般卫生间的墙面防水要做到1.8米以上，厨房则至少要做到0.3米，水槽区域的防水则做到要高于出水口0.5米的位置。

防水完成后还需进行24小时以上的闭水试验，以检测防水是否做好。

另外门套线和过门石最好也涂刷到位，以免发生返潮。

4.瓷砖施工不当，导致空鼓或龟裂。

铺贴瓷砖最有可能出现的问题就是空鼓，这一般是由于基层处理或施工不当造成的。好在若发现及时，空鼓问题便能得到补救。

而龟裂是指瓷砖在铺贴一段时间后，其釉面上出现细小的裂纹，这种情况可能是由于砖自身质量差，或者施工错误（如预制结构、灰浆的配比、铺贴的方法等）导致的，后期很难再进行补救了。

所以在选择施工团队的时候，千万避开施工游击队，以选择口碑好的正规装修公司为佳。

<span style="font-weight:bold;">雷区三：选材不环保</span>

近几年，不论是业主还是主材生产商，都越来越重视室内的环保问题。除了众所周知的空气污染，水体污染、声光污染和放射性污染也需得到大家的重视。

我们先来说说空气污染，很多人容易陷入一个误区，觉得统统选择环保材料就不会有问题了，结果一检测，甲醛、苯含量都超标了。这是为什么呢？

建材化工质量检测中心的专家给出了解答：

"环保材料并非不含甲醛和苯等污染物，而是含量较少，大量使用会出现叠加效应，最终仍然导致空气污染。"

所以忽略空间空气承载力，而一味的进行环保材料的叠加是不可取的。

再来就是水体污染。众所周知，再干净的水通过自来水管道进入家中，水体里仍会存在肉眼不可见的细菌、病毒、重金属和微生物等。

如果这种水被抵抗力差的老人或小孩饮用，则会导致一系列的健康问题。所以有条件的家庭最好购入一台终端净水器。

市面上常见的终端净水器一般可分为两种：超滤净水器和RO反渗透净水器。

两者对比而言，超滤净水器出水快，不会产生废水造成浪费，使用成本会低一些。但RO反渗透净水器净化程度比超滤的高，可以做到直接饮用。

解决完水污染，我们再来说说在二手房装修中，会有哪些情况造成声光污染和放射性污染。举几个小例子：

1.楼上冲马桶噪声太大，沿街房间太吵无法安眠。

在施工时，下水就应该用隔音板或隔音棉等做包管隔音处理。沿街房间可将窗户替换成双层甚至于三层隔音窗户。

2.饰面、灯具选择不当，导致反光、眩光。

针对采光不好的房间可以使用白色或反光饰面，再加以亮度大的灯具进行辅助。

而采光好的则没有这个必要，可运用不同种类的灯具（如壁灯、吸顶灯、落地灯...）和漫反射灯带混合使用，使室内光线变得柔和自然。

3.大理石选材不当或使用过多，造成放射性危害。

大理石按辐射程度的强弱可分为三个级别，C类＞B类＞A类。A类大理石是辐射最小，最适合在室内使用的。

而大理石按成分又可分为天然的和人造的。天然大理石的放射性一般较人造的低，且无黏结剂更为环保。还有，浅色的大理石放射性污染会相对弱一些。

所以在选择大理石的时候，除了要求厂家出具相关检测报告，还应尽量选择浅色的天然大理石。

<span style="font-weight:bold;">雷区四：装修未存档</span>

经历过装修过程中的各种风雨，入住后却发现仍然不能省心。

原因则是因为水电验收后忘了拍照存档，日后水电出现问题需要维护之时，埋在墙里和地面的线路像藏宝路线一样难找。

所以建议大家，水电验收完毕后必须要用相机记录下来，或者是将线路详细画在纸上并做好明确的位置标记，以备日后维修。

<span style="font-weight:bold;">结语</span>

装修不易，无论是对新房还是二手房来说，这篇文章同样具有参考意义。

最后，希望大家都能花少钱、装好房。