在签订二手房屋买卖合同时,有几个关键点需要特别注意:
1、合同主体:确保买卖双方的身份信息准确无误,核实身份证、房产证等证明文件。
2、交易价格:明确房屋成交价格及付款方式,并约定付款时间,以避免之后的纠纷。
3、房屋状况:详细描述房屋的实际状况,包括面积、装修情况、配套设施等,确保真实有效。
4、权属问题:查阅房产证,确认房屋是否存在抵押、查封等情况,确保房产的合法性。
5、税费承担:在合同中明确税费的归属,包括契税、房产增值税等,避免日后产生不必要的财务负担。
6、交房时间:约定具体的交房时间及交付条件,并在合同中说明。
7、违约条款:设置明确的违约责任,以保护双方的合法权益。
8、附加条款:根据实际情况,考虑增加一些必要的附加条款,比如是否包含家具、家电等。在签署前仔细阅读,确保理解所有条款。
总的来说,仔细阅读合同、明确责任义务,必要时可以请专业律师进行审核,以保护自身权益。
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