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北京市 |现代 |100㎡| 10万

#屋主经验 装修日记---装修的那些事 （八）装修合同--基础包 装修公司的合同通常由基础包和主材包两部分组成，今天先说一下基础包，他的内容包括拆除、水电施工、瓦工、油工、木工等施工项目，齐家网平台下的装修公司，基础包的内容都是一样的，但是预算价格的计费方式细节说明却有很多种，但基础包预算造价的计算方法，概括起来两大类，一种是按照建筑面积每平米进行计价（也就是所谓的套餐），另外就是按照实际测量的图纸计算工程量，然后按单价计算总造价。 如果按照套餐每平米（层高通常控制在3米）计算造价，设计师简单，上门测量后有了使用面积，有的公司通常是除以0.75换算成建筑面积（也有按照房本面积），但合同通常都是按照60平或是70平米作为基数进行计算的，这样就会有超出部分，而且这部分往往就是增项部分，我对比了一下，套餐水电包含的点位至少缺三分之一，超过的部分就会价格很高。所谓的点位举个例子说明一下，如1个开关控制2个灯泡，则这个开关记为 1 个点位，2 个灯泡是两个发光点，记为2个点位，共计3个点位。通常100平米的房子水电全部点位数大概80-90左右，而套餐包含不到50个点位。 还有一种就是根据图纸实际情况计算工程量，设计师要计算工程量需要精确，就会要求图纸完成度，这样工作量会增加，通常设计师不愿意采用这种方式，同时业主想要复核，就需要弄懂图纸而且需要有耐心，其实工程量计算就是展开面积长X宽。但水电是以实际发生的工程量施工后进行结算，通常是按照280每个点位进行估算，因此，基础包的合同这种情况下是不包含水电价格的。 我老伴是注册造价工程师，肯定是选的第二种即按照实际图纸进行计算。通过报价比较，按面积计算要贵很多，买的没有卖的精，为了吸引业主他给的是60或是70平米的总价，看似总价低但你折算后就会发现，第一种通常基础包核算每平米套餐价就达到900甚至是1200元每平米，如果超出60或是70平米的基数，总价会更高。建议如果装修的面积正好接近套餐60或是70平米，没有增项的情况下，而且户型又不是很规矩，可以考虑第一种，否则按实际工程量计算造价低，但业主需要熟悉图纸，尽量设计符合实际情况，否则水电也容易增项。 需要说明的是，基础包的费用直接交给齐家网，监理也只是监督基础这部分施工质量，分部分项验收合格后，才把钱拨给装修公司，起到了很好地约束作用。如果是第二种按实际工程量计算是不包括水电的，水电这笔钱直接交给装修公司了，但质量齐家仍然把控。2022.02.16