齐家用户dMKHOrD2GG
上海市 |现代 |57㎡| 11万
#做预算作为从事机械工程行业的senior PM，一直坚信所有的项目最终都是通用的规则，装修这么简单的项目还不easy，但是我还是花了太多的心思。
从决定买房到下手，前后也就3月。
确认需求：学区房
确认预算：300万；
时间节点：4/20幼升小学籍注册；
进度控制：3/1户口网示—3/3议价谈判—3/12户籍迁移—3/14资金套现—-3/15银行贷款—4/4房产交割。
中间选房基本是在电脑上完成的，各种SWOT分析和对比，疫情期间顶着风险，2月份春节后房产交易几乎是冰点，毅然决定立即下手。
Lesson learn：
1）中介要专业：房子产权人几个，是否有抵押纠纷，户籍是否迁出，学籍是否挂靠，是否满五唯一；中介费不是白出的；
2）学区房都是老破旧，房龄基本20年以上，不要考虑3楼以下；湿潮脏，后期装修无论多好都解决不了根本；
3）议价谈判不要设定区间：就说你的最低心理价位，最好比你底线低个几十万，博弈过程会给你带来成就感。中介费是你唯一可以压缩的议价空间。