如今楼市真的没了当年“雄赳赳气昂昂”的模样，根据诸葛找房数据研究中心统计，2020年第47周百城二手住宅市场均价为15455元/平方米，环比微跌0.06%；环比上涨的城市数量为49个，较上周增加5个，平均涨幅为0.46%，较上周收窄0.1个百分点；下跌的城市数量为51个，较上周增加6个，平均跌幅为0.51%，较上周扩大0.03个百分点；持平城市0个，较上周减少11个。
分城市等级来看，第47周各等级城市市场价格均小幅回落，其中四大领头城市跌幅居首。市场均价为63017元/平方米，环比下跌0.19%，其中北京、上海市场均价均回落；二线城市市场均价为18090元/平方米，环比微跌0.02%；三四线城市市场均价为11867元/平方米，环比微跌0.07%。
想想当初房价行情，比京剧变脸的速度还快，上涨趋势就像脱缰的野马根本拉不住，这也造就人们对投资房产的热情异常火热，因为真的是买到房子就能赚到，可如今，真是没有对比就没有伤害，前后差距真是很大。
像最近一段时间，就有很多读者留言咨询“房子怎么才能退”？大家统一的情况就是买完房子办完贷款就后悔了，想要找开发商退房，但是你想想今年楼市是什么行情？诸葛找房数据显示，100家上市房企踩中“三道红线”的高达86%占比，开发企业为了活下去各显神通，其中以打折促销为主要手段，就是为了能尽快回款，减轻负债，保证拥有良好的现金流，这种情况下，你认为已经吃到嘴里的房款，谁会傻傻的吐出来？
市场购买力已经不像原来那样旺盛，为了抑制投资客，各城下了不少功夫，像最近成都实行购房资格预审，热点楼盘优先向无房居民家庭销售，海口、深圳、西安、重庆、厦门、云南、苏州、哈尔滨等省市相继出台楼市新政，涉及户口、人才、购房、租赁等多方面内容，其中厦门更是明确新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，租金年度涨幅不高于人均可支配收入增幅，哈尔滨出台的十四条稳楼市中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房；同时公积金贷款项目随时提交随时审批。
如此严控的市场，购房者想要买房真的要思量清楚，如果后悔开发企业真的不会退房，因为市场已经没有那么多的购买力了，尤其是购房小白，真的容易被迷惑，所以第一套房该怎么买才能不后悔呢？
1、不要强制上车！现在不管新房还是二手房市场给出的诱惑力还是很大的，这就导致一些人不根据自己的需求随意上车，尤其是像老家的房子，很多人都觉得自己以后会回去住，就算不住也可以给家里老人或者卖出去，这就是人们的错误认知了，老家的房子好卖吗？家里的老人需要这套房子吗？
2、不要期待房子赚钱！没有期待就不会失望，但是尝过了投资房产赚钱的甜头，很多人依旧不愿意放弃这个想法，这就很容易出现巨大的预期差距，所以首套购房者一定要看自己的需求，譬如婚房、落户、上学等等，而不是看房子的金融属性。
