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楼市热度回落,不是什么房子都能买!李嘉诚的购房逻辑开始适用!

诸葛找房

11-10

传统的金九银十恰好碰上高频的楼市调控,就算再热门的城市似乎也不能“独善其身”,譬如北京。

原本这个时段对开发商来说是个收割的机会,因为临近年底,为了给最终年报增添光彩,开发企业必然会加快推进项目入市或者打出促销的口号,吸引市场购买力,尤其热门城市,供小于求的状况更让楼市热闹非凡。但今年整体市场环境趋紧,随着多地接连出台调控政策,流入楼市的资金越来越少,银行放贷条件从严,不管购房者还是开发企业都捉襟见肘,加之,叠加国庆长假期间购房者们对旅游出行的需求度更高,对楼市关注度减弱的影响,使得10月份北京楼市关注度相比上月下降。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年10月,北京二手房关注指数为1223,环比下降17.4%。

尽管整体市场关注热度下降,但各城区却呈现出不同境况。

冷静后的楼市,人们的买房心态也在逐渐发生变化,并不是什么房子都值得买,借用李嘉诚的一句话就是,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段,这种购房逻辑已经得到验证。

我们分区域来看,10月北京主城关注热度有所上升,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,10月,主城的二手房关注占比为56.8%,较上月关注占比上升2.5个百分点。近郊、远郊本月二手房的关注热度均有所下降,数据显示,10月,近郊、远郊二手房关注占比分别为29.7%、8.5%,与上月关注占比相比分别下降1.6、0.8个百分点。10月市场关注热度向着主城区转移。

而北京周边10月关注热度继续下降,二手房关注指数为5.1%,较上月小幅下降0.1个百分点。

除去城区地段喜好,人们对户型的需要也在变化调整!

从户型上看,二居仍是购房者关注的重心,关注占比高于其他户型,其次为三居室,数据显示,10月,二手房二居关注占比为42.7%,环比下降1.4个百分点,同比下降3.5个百分点。此外,四居室及以上的关注占比较上月下降0.9个百分点,同比上升0.4个百分点。

10月,一居室和三居室受到购房者的关注占比上升,数据显示,10月一居室关注占比为19.3%,环比上升0.7个百分点,同比下降1.5个百分点;三居室关注占比为30.3%,环比上升1.6个百分点,同比上升4.7个百分点,尤其受今年特殊情况影响,人们对拥有更多功能性的三居室关注度逐渐升温。

楼市在不同时间节点承担着不同任务,过去为了满足快速增长的居住需求,市场也在快速扩建,加之房子金融属性的干预,导致人们形成是房子就买的思维模式,可如今,新的购房思维模式正在逐渐形成,粗犷式发展已经不再适用,未来整个房地产会越来越精细化,从以量取胜到以质取胜,购房者可要想明白了。

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