今年楼市对购房者来说很友善，与以往总是听到房价上涨的消息不同，今年人们听到更多的是降价甩卖的内容，这不前天许老板就宣布了自家楼盘全国7折的消息，再算上一下七七八八的折扣，一套100万的房子便宜个几十万不成问题，而且以上半年各大房企交出的成绩单来看，这种降价行为很容易成为房企们回笼资金，降低负债的优先选择。
但房企越是降价卖房，二手房挂牌房源量越是增长，购房者的担忧就越多，因为很多人已经习惯了之前的楼市调性，习惯了买涨不买跌的方式方法，在人们潜意识里还是觉得万一自己在下跌的时间段买了房，后续要是再跌，自己就成了高位接盘的。反之，房价上涨，自己说不定就是低点上车的。
这种担忧很正常，房价不管怎么打折对购房者来说都是一种压力，一线城市的房子几乎没有低于百万的，二三线城市的房价这些年也都升了上去，所以作为家庭最重要也是最大一笔的开支，人们小心谨慎点当然是有必要的，所以现在到底该不该买房？未来房价会怎么样呢？
这些问题的答案是有迹可循的！
首先楼市的整体定调不用多重复相信大家都耳熟能详了，“住房不炒”四个大字在近三年大大小小的重要会议上均有出现，就连今年年初市场经济遭到冲击的情况下，国家依旧没重“提”房地产，还是贯彻落实住房不炒的方针，所以不管从时间维度还是市场维度都能看出这次是对楼市下死手，绝不给任何复燃的机会。
然后我们来具体看下单独城市。
拿沈阳为例，9月6日相关部门联合发布通知，内容主要涵盖两个大方面。1、严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%；首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。这是本次调控政策中最核心的内容，二套房首付比例从原来的40%提高至50%，购房门槛一下被提高，对于借机炒房的行为有一定的打击作用，还有税费相关调整也对二手房起到一定的降温作用。
2、严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。这是对7月24日以及8月26日两次房地产工作会议中提出的“坚持稳地价、稳房价、稳预期”内容的落实。而且你想，土地情况影响最直接的就是房价，那么这个内容几乎就是抓住了房价命脉。
可能很多人不明白，为什么笔者要拿沈阳为例？我们来看下，从7月份70大中城市价格指数来看，沈阳新房环比上涨0.8%，同比上涨9%，二手房方面，环比上涨0.5%，同比上涨10.3%，在全国来看，均处于较高水平。6月份二手住宅销售价格环比上涨0.9%，位居全国第7。房价情况促使沈阳出台调控政策，为楼市降温。
无独有偶，除了沈阳，之前深圳、南京、东莞、杭州的情况其实都很相似，然后调控均不负众望，紧随其后的出台，如此明显的行动不难看出楼市在打“出头鸟”，所以期待房价像原来涨势一样的人要失望了，至于房价下跌情况，大家也不要过分期待，现在市场主要是以稳为主，太大幅度的涨跌都会带来弊端。
房价行情相信大家也知道答案了，至于买不买房一定要看自己需求，刚需群体确实可以考虑下各大房企的促销，但是一定要看明白是真打折还是虚假宣传！
