毋庸置疑，房子可以算是过去20年里升值空间最大的商品，只要你买对了，完全可以在家躺着，早早实现财富自由。普通人最真实的感受就是，当你累死累活打工一年攒下来的钱却赶不上别人房子一年的升值额，而且相差悬殊，所以时间久了，买房能赚钱的认知大家都开始认同，然后这些年人们疯狂买房囤房，开发商频频高溢价拿地，再然后我们就看到房产大佬们屡次登上富豪榜，向所有人展示着楼市是个值得瓜分的大蛋糕。
可市场真的有永远不会改变的神话吗？
楼市的鼎盛确实维持了很长时间，到现在也让很多人沉迷，但是质变已经发生了。
1、开发商的逃离
最近真的特别高频的看到有关楼盘烂尾以及业主维权的消息，就刚刚还看到有位业主2013年买了一套房子，到现在还没有交房，另一位在2019年买了相同楼盘的业主也是一样，约定2020年6月底交房，但楼盘从2020年年初便开始停工，至今未复工。然后有记者根据知情者透露了解到，因开发商拖欠施工单位巨额工程款，施工队已经在今年年初解散了，现在就是因为开发商没有钱，没法复工。
相同理由导致烂尾的项目太多了，不管当初开发企业说的多么天花烂坠，承诺了多少，都无法改变他们的窘境。这个问题笔者之前就给大家预警过，因为这两年房地产行业收缩严重，原来粗放的发展方式被极大地扭转，市场不再追求高速发展，而是要精细化，所以一些控制高房价的措施就出现了。
举一个最明显的例子，限价！这对开发企业来说是个费力不讨好的事，房屋销售价格被限制在一定范围内，如果正好碰上限价项目的土地是前期高溢价囤的，这谁能受得了。
一边是没有放松的市场，一边又碰上今年的疫情，还有高负债、低周转等多重打击，开发商的逃离是必然结果。这个时候房企的寡头局势会愈发明显。
2、地产大佬的逃离
俗话说得好，春江水暖鸭先知，这句话作用到房地产上一样适用，只不过先知的对象是地产大佬！为什么这两年关于地产大佬“跑路”的消息很多，李嘉诚、王健林、潘石屹等等，作为商人的他们能站在现在的位置不是靠运气就可以的，李嘉诚原来说过“任何一种行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展，就会造成摧残”。这句话再配合上他的行动，难道意思还不够清楚吗？
3、购房者的逃离
现在依然能看到很多内容是宣传当下楼市火热，某某楼盘又被哄抢的，这种造势行为难免有点吃相难看，普通人应该更能感受到当下市场的真实情况，买房的人比降价卖房的人少很多。前期市场过度消耗导致人均住房拥有率较高，很多人手里不是一两套房子那么简单，而房子的抗风险能力较弱，尤其今年以来，弃房断供的人不在少数，降价卖房的更是很多，挂牌房源量持续增长就是很好的证明。
这些人用实际行动证明楼市已经从高高在上的“神坛”掉下来了，其实大家心里清楚，不管是人口、房屋饱和度、人均住房套数、房屋供给需求等因素都无法支撑房价继续上涨，未来还想依靠买房赚钱真的很难，这个事实虽然和曾经差太多，但聪明人从国家三年前宣布住房不炒的时候就已经知道答案了并开始行动了。
