上周双休日的时候，看到一个朋友发了这样一个内容，讲的是30户居民住进烂尾楼的生活，这些人花着和别人一样的钱，背负巨大贷款压力买的房子，最终却成了烂尾，其中有一位业主的话让笔者印象深刻，“人家孩子有花园，我们孩子从小在这挥锄头”，购房者并没有做错什么呀！很多用户早在2012年就已经交了定金，然而从2014年开始，开发商说资金链断了，草草封顶后就彻底人间蒸发，到如今已经8年了。
如果不是迫于无奈这些“房奴”们怎么可能会住进这个没有排水系统、没有厕所、没有楼梯，但依旧承担着家这个称呼的烂尾楼里？
今天之所以提到这件事，是因为如今的房产市场真的该被重新审视，尤其是卖房源头，开发商的情况更要了解，要知道烂尾楼的出现并不是偶然的。
楼市发展周期里，大大小小的房企不断出现，有盈利的地方怎么可能少了人，根据2018年全国工商局统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，数量真的足够惊人，假如把这些房企平分到我国各个地区的话，每个地区会有将近三千家房企！足可见楼市真是一块让人垂涎的大蛋糕。
然后我们看到在过去的20年里，中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四番多。高楼大厦拔地而起，购房热情难以抑制，被房价刺激的购房需求不断溢出，供给当然不会落后，看看现在人均住房面积和户均住房套数，相信很多人会慨叹：房子盖得真多呀！
供给和需求相互作用下，让开发商和购房者呈现出不同状态，譬如开发商这些年拿地的疯狂程度让人惊叹，地王就是最好的证明。而购房者也是很疯狂的，那些手里拿着几十本甚至几百本房产证的人，很多！这种情况和前几天陈启宗在2020博鳌房地产论坛提到的一样，“所有搞房地产的人，有一个字形容我们是非常好的，这个字就是“贪”。
可如今的房产市场已经没法贪了！正如陈启宗说的另一句话一样：“房地产行业是“疯子”特别多的地方，疯子会为了一时的风光，就去冒破产的威胁，那些人都是不值得我们尊敬的，早晚市场会把那些人淘汰。”
说这两年是房企洗牌年一点不夸张，房企加快离场的速度让市场捏了一把汗，人民法院公告网显示，截至7月23日，2019年全国有271家房地产企业宣告破产清算。从房企规模看，中小房企占大多数，且集中于三四线城市。
虽然清算房企数量和整体房企数目相比只是九牛一毛，但我们的注意点该放的更长远，去年黄奇帆在某研讨会上表示“今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上，同时，房地产企业高负债情况会发生根本的转变。”
这个表述笔者还是很认同的，你想想为什么今年开始旧改接替棚改？为什么各大房企都在谋求其它出路，纷纷涉足非房产相关的领域？为什么大佬这几年都在“卖卖卖”？为什么国家数次强调坚持房地产健康平稳发展？楼市需要快速发展、住房需要大量供给的时代已经过去了。
所以房地产行业里的“疯子”早晚会被淘汰，能够长远留下来不被淘汰的，都不只是胆子大、贪念大，也是需要非常冷静的人。而想要接下来买房的人可要把眼睛擦亮一点！
