时过境迁，看着现在的楼市模样似乎原来我们经历的那么不真实。原来的楼市热到什么程度？是真的让人感到无力，并不是有钱就能买到房子的，很多新开盘项目都是一比几百或者几千的中签率，买房跟买彩票似的。二手房市场热度也一样，房子根本不缺购买的人，讨价还价是不可能的，你不买，总有别人花更高的价格买下，可现在很多情况都变了，除了让人醒目的房价还在证明着曾经市场的辉煌。
楼市近几年一直处在高压严控的阶段，拿北京为例，从2017年的3月17日到现在已经三年多的时间，这三年北京楼市改变了很多，包括环京地区，关注地产的人应该知道，燕郊的房价用腰折来形容都不为过，虽然北京没有这么夸张，怎么说也是四大一线城市，但能从一些数据里看出，市场热度下降明显，不断地在回归理性。
从二手住宅成交均价数据来看，317后，北京二手住宅持续下跌，跌幅较为明显，后随着市场的稳定价格逐渐趋于稳定。截止2020年2月份二手住宅成交均价为58673元/㎡，相比2017年3月份65586元/㎡下跌10.54%。从成交周期来看，“317”后成交周期逐渐拉长，截止2020年1月份成交周期为130天左右，高达4个月之久。
成交周期拉长直接意味着购房者的买房积极性下降，而且随着这次黑天鹅的乱入让不少人更加意识到买房无法及时变现是多么恐怖的一件事。
一位读者在居家期间和笔者诉苦了下自己的情况，去年年初贷款买了房子，因为是一线城市，房价基础比较高，每个月要偿还1万多的房贷，夫妻俩一起的薪资也是能支撑的，但是妻子因为这次特殊情况受影响较大，收入几乎为零，整个房贷压力都需要这位读者承担，再加上日常开销完全入不敷出，手里一点存款没有，三线老家的房子也卖不出去，完全是凌乱状态。
你看，市场发展到现在已经从曾经的疯狂变为平淡，你手里有再多的房子不能变现也是无用，反倒现金在遇到特殊情况的时候尤为重要。
而且不知道大家有没有注意到，随着市场慢慢开放，二手房市场的挂牌房源量不断增加，尤其业主们的可议价空间较大，供给增多对购房者来说当然是好事，可选择性增多了，但现在也意味着并不是什么房子都可以入手了，变现能力差的房子最终只会成为心病。
那么什么样的房子值得购买？今年下半年还有购房时机吗？对于这些问题，前几天，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，下半年买房应该是合适的，特别要重视在哪个地方买。经济基本面上，好的城市区域恢复会更好，差的会更差，好的恢复过程中还有可能出现过热，差的恢复慢还有可能会出现衰退。可以查城市或区域人口增量，通过这一指标可确定区位选择。
对于这个观点，笔者也是认同了，之前写过的文章就和读者们表示过，接下来买房要跟着人走，尤其是身上有无限潜力的年轻人，他们对于城市的选择意义更深远，会直接带动相关数据指标增长，所以买房要懂得看人、看城市、看未来！
