种什么“因”，必然会得到什么“果”，这句话不管在什么背景下说出来，都有一定道理，楼市也一样。
这几天楼市有点热闹，先是7月2日东莞和杭州接连发布新的楼市调控措施。东莞发布的通知里明确，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%，且同幢新房每套均价差不宜超20%。
杭州发布的要求里明确，高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，并且自房屋网签之日起，5年内不得上市交易，而且加大了对无房家庭的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
从这两个内容我们能很明显的看出，新的内容都在向刚需倾斜，防止市场出现过热情况，导致价格上浮，用一句话解释就是，市场明显收紧了。
一天两个城市收紧从今年以来的楼市状况看，算是罕见的，但随后7月6日，宁波四部门联合印发通知， 从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出“十条”新规，对当前偏热的宁波楼市进行降温。
短短5天时间，就有三个城市接连楼市收紧，购房者该好好思考下了。
从发布内容的目的来看，杭州是为了保障刚需，打击投资客；宁波市对过热区域进行降温；东莞出台为了缓解商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大。
而出现这种情况的原因我们可以追溯下。
先来看下杭州，杭州上半年疫情后土地市场火热度较高，上半年土地出让金居全国首位，根据数据显示，上半年杭州土地出让金为1814.05亿元，超越长三角一线城市上海1351.68亿元。新房市场上出现“万人摇号”楼盘的景象，市场可谓是真火。6月新房成交面积为45.55万㎡，环比上升80.74%，同比上升168.91%。
再来看下宁波，宁波上半年土地出让金为676.3亿元，位居全国城市的第11位。其中，6月以来土地市场热度升级，6月24日，宁波鄞州明楼地块吸引了12家竞拍主体，经过495轮的激烈竞拍后，被以28.82亿元拿下，溢价率为41.4%，楼面价格达到32520元/平方米，成为宁波新的单价地王。
最后再说下东莞，今年，东莞新房价格并未受到疫情的冲击，同比涨幅持续扩大，至2020年5月，新房成交价格为21536元/㎡，环比上升4.23%，同比上升11.07%。
所以这三个城市的收紧动作不是没有原因的。要知道虽然今年以来受到疫情的影响，楼市和其它行业一样遭受不小的打击，整体成交规模下降，所以前期我们看到很多城市在供给端给房企缓解压力，包含允许延期缴纳土地出让金、延长开竣工期限、降低预售条件、下调资金监管要求、增加信贷额度、加快经营性用地出让等。
但也不乏有些城市的市场热度犹存。
所以对于这类城市，大家不要以投资的目光看待，因为在住房不炒的底线下，各城楼市不会出现特例。
