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重要会议再次重申,定调楼市!用不用着急买房,心里有数了!

诸葛找房

04-21

这两天看到很多关于GDP的消息,根据国家统计局公布的数据显示,我国2020年一季度GDP为 206504亿元,同比下降-6.8%。确实,如果从历史数据来看,-6.8%的增速实属一个罕见的情况,要知道自从1993年我国正式采纳GDP作为国民经济核算的主要指标以来,从未出现过增速为负的情况。

所以最近开始有很多专家学者讨论这一内容,而很多结论点都倾向楼市。没办法,房地产市场发展这些年,我们不能否认的是,其对经济的发展还是有很好的促进作用,所以眼下出现负增速的情况,难免会有人认为,楼市会被作为一款“良药”,重新拿出来使用。

这一担忧让不少还没买房,持钱观望的人心慌了,都开始害怕自己手里的钱在买房这条路上,越来越不值钱。因为如果楼市被重启,市场上就会出现很多关于刺激购房消费的内容,而买房的人多了,需求增加,市场热了起来,那么房价的情况可想而知,所以能不慌吗!

赶巧的是,昨日,央行发布LPR显示,一年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%,较上月下调20个基点;五年期以上LPR为4.65%,较上月下调10个基点。值得注意的是,这是自去年8月份创设LPR新机制以来,一年期LPR第四次下调,五年期LPR第三次下调,而且均创下最大降幅,这也是一年期LPR首次降至4%以下,此次的利率下调可以称为空前!

把这些情况联合在一起,购房者难免会瞎想,但在这个“慌乱”的时间段,人们还是要擦亮眼睛,看清楚的好。

首先关于此次的降息,已经早有铺垫,4月17日的时候,相关会议就有表示“稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上”。

这句话里的一个重点是:支持实体经济。我们来现在目前的大环境背景,受这次的特殊时期影响,各行各业几乎都处在暂停的情况,不少企业可能现在还没全部复工,而上文也提到了GDP下降的情况,所以为了市场的良好运行,也会有相关的利好内容出现。

但是这一内容对楼市的影响我们也要双向看待。诸葛找房数据研究中心首席分析师认为,此次降息1年期利息下降基点明显大于5年期下降基点,因为5年期以上的贷款中,个人住房贷款占比较高,非对称下降将释放房地产调控不放松的信号。

对于购房者来说,降息意味着月供额度降低,也就是购房成本有所降低,本次降息也会在购房者之前的月供额度上下降10个基点,如果月供额度1万,可以每月下降1元。从以往降息来看,利率下调会刺激购房需求的释放,再加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象,随着疫情的褪去购房者入市更为坚定,会带动市场交易量上升,但不会带来市场价格的大幅上升。

也是4月17日,中央会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。在各种嘈杂的楼市声音之下,这一定调楼市的内容再次被提起,更加坚定了“住房不炒”的决心,如果银行资金违规流入房地产市场,将会继续迎来资金违规检查,市场价格上升明显的话当地房产政策也会进一步收紧。所以无房者也不用太被外界声音影响,还是要真实的根据自己情况来定。

至于GDP情况,虽然增速为负,但GDP总量仍达206504亿元,连续12个季度处于20万亿元以上的高位。北京大学国民经济研究中心主任、经济学院教授苏剑也表示,尽管一季度GDP为负增长,但数据好于市场预期。

所以认清市场很重要,房地产再次被拿起来的概率很低。

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

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