文/诸葛找房
楼市调控用了3年时间，让全国市场逐步趋稳，因此一旦有个别城市出现风吹草动，就会格外显眼。比如，最近深圳和南通等地就十分热闹，与周边其他城市形成了鲜明对比，同时也引发了人们的热议和官方的重视。前者，是因为当地税费新措的原因而引发二手房抬价事件。后者，则是个别楼盘暗箱操作，欺骗购房者的钱财与感情。
这两件事表面上都给人们营造了一种房子很抢手的气氛，让购房者们误以为“这波调控可能要过去了，市场又要回暖”的错觉。可背后想要隐藏的现实究竟是怎样的呢？作为购房者，我们不能紧盯个例，因为这样无疑是一叶障目、以偏概全。还是要放眼全国看整体，以大数据来说话。
据诸葛找房数据研究中心的统计显示：2019年第50周，重点监测的20城市新房销售面积为350.17万㎡，环比上周下跌7.9%，同比去年下跌4.3%，新房成交量同比环比双双回落。本周新房市场成交维持低迷态势，虽然年末房企纷纷打折促销吸引购房者，但成交情况不甚乐观，购房者更加理性。
这一结果，与国家统计局公布的数据相吻合。官方数据显示：11月份，70个大中城市新建、二手商品住宅的价格情况。数据显示：70个大中城市新建商品住宅中，仅房价上涨的城市较10月份再减6个；房价下滑城市增至21个，为年内最高。而二手房全国下调城市多达33个，上涨城市数量处于近4年的最低点。
如此反差很大的结果让人十分纠结，要知道全国同升同降的局面已被打破，未来“一城一策”会使各地分化越拉越大。因此，到底要不要买房还要因地而定。购房者一定要听专家忽悠，今年起，只要在生活中发现有这3个信号，不着急住的人就暂时先别买房了。
第一个信号，土地市场冷淡。这点很好理解，开发商都不拿地了，就肯定没法盖房子赚钱。换言之，如果市场一片大好，他们干嘛不拿地呢？据诸葛找房数据研究中心的统计显示：2019年第50周，全国土地市场仍较冷淡。全国主要地级市土地供应建筑面积同比上涨26.06%；成交规划建筑面积同比下跌33.98%。全国土地出让收金同比下跌27.6%。年末土地市场仍未见回温趋势，虽然地方供地规模持续增加，但成交情况却不甚乐观，流拍现象仍较严重，土地市场延续低迷态势。
第二个信号，房产推销过于殷勤。众所周知，好东西不愁卖，就好像奢侈品店的柜员永远拿鼻孔看人一样，楼市曾经火热的时候房产销售也是这样一副面孔。因为他们知道，即使价格贵，也不是谁都能买上，有钱的可能还得求着自己。但如果行情不好了呢？
有网友爆料，自己前几天去了环京的几处楼盘，发现曾经人山人海的场面不再，取而代之的是各盘销售抢着拉自己去喝茶，态度较之前有了180度的转变。还有网友说，最近街头传单增多了，自己还三天两头的接到房产推销的电话，看来房子是真的不好卖了。
第三个信号，利率和措施都放松。楼市调控的目的不是为了单纯降房价，而是平衡市场，让价格趋稳。当市场过热的时候，措施就会收紧，反之则会放松些许。今年不少城市加入到了“抢人”大赛之中，盘活了不少楼盘。而在一些人口基数少、市场冷淡的城市，官方不惜以送房的方式吸引人才就业和落户，也正是这个道理。
有人说，市场不景气不正是购房者等降价抄底购房的好机会吗？实则不然，要谨防烂尾、延迟交房、质量纠纷等问题。近期这种负面新闻扎堆涌现，购房者应该引以为戒，越是在变动中越要保持清醒。如果自己生活的城市烂尾楼随处可见，负面新闻增多，那就先别着急了，多看看再说吧。
