购买小区房屋都会缴纳物业费，而每个月所需要缴纳物业费都是我们所居住的面积乘以一定比例进行计算出来的。那么物业费按建筑面积还是使用面积，物业费不包括什么。接下来我们跟着小编一起来了解吧！
一、物业费按建筑面积还是使用面积
1、首先是根据物业管理条例规定，根据业主拥有物业建筑面积进行计算，按每个月进行收取，经业主同意，也能按照季或者年度进行收取物业费。
2、除非在合同上备注有特别约定，在正常情况下一般物业管理收费都是根据房屋建筑面积进行收取业主物业管理费用。
3、在物业费进行收取规范并不不是采取政府统一价格，这个都是按照不同物业性质与特点进行分别实行政府指导价与市场调节价格，所以小区业主都可以和物业服务企业进行协商，再确定最终收费标准。
二、物业费不包括什么
1、一般来说，物业费是没有包含业主住宅内份，也就是说业主门以内设施设备等维修费用。比方说业主家里电灯坏了，水管坏了，电路坏了等这些问题都是不属于物业管理，因为物业是没有责任进行负责维修，如果业主要求物业帮助进行维修的话，物业可以提供有偿的维修服务。
2、而且物业费也没有包含房屋建筑质量引起种种问题，比如说渗水，开裂等。这些问题，物业有责任有义务帮业主向开发商进行反映，如果还在保修期内是由开发商进行负责维修，如果以及超过保修期，还是属于共有部位的话是可以动用房屋维修基金进行维修，如果是非共有部份，这个就要业主自己负责进行维修。
3、物业费不包含小区公共区域设备中的大中修费用以及重大部份件更换费用，而此费用需要维修基金进行解决。确实如此，很多人都认为交了物业费，物业就应该都要管理才对，其实物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备或环境，为了让业主生活环境提供保障。
文章总结：好了，今天小编为大家分享物业费按建筑面积还是使用面积以及物业费不包括什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
