商住房不归属普通住宅，所以商住房在税收时不能享有普通住宅税收优惠政策，而且出售商住房时还得必须按规定进行交税，那么未满五年的房子过户要交多少税，二手房过户注意事项，接下来我们跟着小编一起了解吧！
一、未满五年的房子过户要交多少税
1、购买未满五年商品住房要缴纳契税，这个是买房支付。首套房屋面积必须在90平米以下，而且成交价*1%，如果首套房屋面积是在90至144平米之间，那么成交价*1.5%。
2、个人所得税是卖方。而征收标准必须是纳入个人所得税等于计税价格*1%或1.5%等，而普通住房是1%，非普通住房或者是非住宅类房产为1.5%，如果房屋被拍卖税收为3%。如果是个人转让自用两年以上房屋、并且属于家庭住宅，这种是免征个人所得税。
3、还有营业税，征收方式是个人出售购买两年以上普通住房，是能免征营业税。这项营业税是由城市维护建设税地方附加与销售营业税结合组成，征收税率一般是5.6%。
4、最后就是土地增值税，目前对个人销售住房暂时免征收土地增值税。但是征收标准是应纳土地增值税额等于计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准，商铺，写字楼和酒店都是10%，非住宅类房产是5%。
二、二手房过户注意事项
1、如果是单位买私房，必须要让单位提供单位法人证明原件并且盖上公章，法定代表人要到收件窗口领取委托书，受托人还要提供身份证原件和复印件。
2、如果是委托他人过户办理，如果买房者自己不能去办理过户相关事项，要让委托他人进行办理，再办理时必须要出具委托书或者公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件以及复印件。
3、如果是购买法院拍卖房屋，买房者在办理过户时必须要出具法院判决与协助执行通知书才能办理过户。
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