文/诸葛找房
会买房的人，总是想花最少的钱买到性价比最高的房子，但是显然尽善尽美的情况并不多见。这几天听身边的刚需朋友说，回老家买了一套80平米的高层住宅，按照我教的选择“黄金楼层”的方法，总楼层数除以2，上下加减3，他在总层数32层楼上选择了16层，可以说这个房子占据了地段、户型、价格等多重优势。
之所以说价格有优势，是因为这栋楼唯一一点不好的是3梯10户，也就是一层楼有3个电梯，住户有10家，但是由于买房时住的人并不多，电梯也够用，就没多想。然而最近，楼上的住户越来越多，他发现每天上下班等电梯的时间至少要用5分钟，并且每天电梯都是超负荷运行，现在隔三差五还要维修一次，有时一修还要两三天。因为突然居住舒适性大减，就打算出售，结果一直找不到下家。
我跟那位朋友说，这就是没有谨慎挑选梯户比造成的问题。梯户比就是电梯数量和每层楼住户的数量之比，一般的，梯户比越高，代表整栋楼人口密度越大，意味着居住舒适度越低。常见的梯户比有一梯两户和两梯四户，一般属于多层或高层住宅，最好的是1梯1户或一梯两户，低梯户比在别墅、洋房或多层房比较常见，而上述说的3梯10户或4梯12户就是梯户比相当高的了，商住房较多见，房子的采光、通风、噪音等都存在问题，具体会影响到以下方面：
1.等待电梯的时间
梯户比越高人口居住密度越大，等待电梯时间就越长。相关数据显示，每部电梯服务用户如果少于20户，那么电梯可处于随叫随到的状态，若50户左右，上下班高峰就要挤电梯了，像3梯10户32层这种设计，每部电梯平均服务住户100多户，可想而知上下班要等多久的电梯。
2.公摊面积的大小
在住户和层数相同的情况下，电梯越多公摊面积就越大，影响到的不仅是购房成本，所买房屋的套内面积也会受到影响。
3.舒适度不同
虽说梯户比不会影响到房子的户型，但会影响楼层的整体机构和布局，梯户比越高，每层房子越多，必然会导致某一间房子不方正或采光差。比如2梯4户的房子中间户最受影响，东西户可以做到南北通透，中间户夹在中间两面墙都是电梯，大多都是暗厨暗卫。不仅如此，随着住户的增加，私密性和舒适度也会有所降低，楼道阴暗、卫生条件差、噪音大等问题层出不穷。
所以，如果购房者有条件当然还是选择低梯户比的房子。过来人的经验再多讲一句，买过房子的都知道，房子面积89平米是一个界定点。如果一套房是89平，一套房是90多平，那么选89平米是最划算的。不是房子大一点不好，而是89平米和90平米的面积差距并不是很大，购房成本却差很大！
不止是面积越大总价越高，从契税角度说，多一平米还要多交税。按规定，90平米以下的房子只需交1%，而90平米以上就需要交1.5%，二套房是2%，对于动辄几十上百万的房款来说，多出的0.5%并不是小数目。终有一天，在达到了舒适面积之后，占比过大的房价负担将会逐渐超过住大房子带来的快感。
从户型角度说，89平米的建面可做到一个大套二或小套三，不会影响居住体验还能兼顾三房的功能性，非常适合刚需家庭。在二手房市场和租房市场，这种面积大小的房子不大不小，是抢手的“香饽饽”。
