文/诸葛找房
如果说今年是楼市的”多事之秋“，其实也并不为过，好的坏的各种消息接踵而至，颠覆了人们过去10年里所秉持的“只涨不跌”的老观念。房地产市场正在发生潜移默化的改变，现在才想要白手起家置业来盈利是越来越难了，因为“房住不炒”这个词已经逐渐深入人心。监管制度在完善，人心在回归理性，一切都在往良性的方向稳步发展。未来走向似乎已经十分明了了，但依旧有不少人坚信这条致富之路，期盼着这轮调控可以赶快过去。
虽然近期调控放松的声音”不绝于耳“，但”楼市调控“这一”稳定器“真能如愿说关掉就关掉吗？经济学家马光远曾公开表示：目前的政策在我看来，属于调控过度，等于冬天洗澡还加冰块，冬天开车还开冷气。调控，已经达到了稳定市场的目的，过犹不及。房地产调控不可能长期，这一轮调控已经是过去20年房地产周期中最长的一次了，但鉴于明年稳经济的严峻性，明年或将放开房地产调控。此话一出，反响自然不浅，但这话显然违背了官方的主旨。
这波调控力度空前不假，但言之其过就有些夸张了。央行参事也曾对当下调控有过解读：“息可降，但不可放水，楼市调控也不宜再收紧”。这话说的相较于中肯恰当，肯定了力度，也明确了决心。但不知是单纯的”口误“还是迫于现实舆论，昨日马光远突然发文”改口“：“在我之前的文章中，我提到，鉴于稳经济的需要，以及房地产的重要性，明年房地产放松的概率大，被一些媒体解读为‘放开’，并被一些中介拿来忽悠买房者。我可以负责任地告诉大家，调控不可能完全退出。”
当国家一锤定音“不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段”的时候，大家就应该明白房子不应再是”赚钱工具“。诸葛小编不止一次在文中劝解大家，对待房子要保持理性，无论坊间传闻怎样混乱，都不要对党报的多次回应视而不见。不仅是购房者，房企也必须看懂形势，才能够长久的”活下去“。
绿地控股董事长张玉良表示：房地产行业的发展可以实现“稳”字当头。房地产有其特殊性，房价会有波动，但不会大幅跌下去，而会稳下去。万科董事长郁亮也指出：从中央提出房住不炒开始到今天，我们觉得脉络特别清晰，就是房地产长效机制需要建立起来。建立长效机制需要比较平稳的市场环境，今天我们的市场就相对比较平稳，恰好为建立长效机制建立创造了良好的市场环境。
当然，我们不应该只看到艰难的一面，也要发现积极的一面。一方面，房价稳了，不用再担心大涨和大跌。”一城一策“为长效机制，房企受到限制就不敢再圈地乱来，恶性竞争转为良性竞争，优胜劣汰之后只会筛选出良心企业长远的”活下去“。另一方面，随着监管制度和保障制度的不断完善，会逐渐实现老百姓从”买房住“到”有房住“的市场转变。这2个利好消息正在全面落地的路上。
另外，从11月20日开始，贷款市场报价利率（也就是LPR）标准为：1年期是4.15%，5年期以上是4.80%。这次新的调整，1年期和5年期以上LPR报价利率纷纷下调了5个基点。那么在“新规下”买房能更便宜了吗？假设我们采用商业按揭贷款的方式买房，本金为200万，贷款期限选择20年，采用等额本息还款法，且为首套房。那么月供从以前的13645.03元/月降低至13588.86元/月，下降了56.17元/月。倘若是二套房的话，月供从以前的14213.48元/月下滑至14156.09元/月，降幅为57.39元/月。当然，在一线大城市，200万买房远远打不住，每个月节省了50多元钱，20年下来也不是一笔小数目，5位数的装修费用应该不成问题。
