对于一家民宿来说，选址决定了未来60%的生死，一旦在开始选错位置，后面设计再精巧，客流量也很难达到预期。
其实很多朋友在之前从未接触过“民宿”这种文旅生意，对于选址缺乏判断标准。这次头条君会带着大家做一次选址，给大家提供一个民宿选址的思路。
第一步：找到合适的城市
1、跟着政策走
为什么要把这个放在第一位？是因为民宿产业在中国发展还没有几年，政策法规上有很多空白，各地政府对民宿的态度不一致，也没有形成全国统一的行业规范。
比如在浙江省，地方政府支持乡村民宿的发展，有出台管理法规，也有相应的鼓励政策，可以根据民宿的规模品质来评定级别，发放补贴；而相反一些连民宿的消防过审就需要跑很久的城市，民宿主也很难取得经营执照。
长远的看，民宿的发展一定会越来越规范，但目前来说，尽量选择政策完整、政府支持的城市来投资建设是明智的选择。
2、选择旅游产业发达/流动人口多的城市
相对于普通酒店，民宿更适合喜欢出游、追求品质、有一些经济实力的消费者，所以民宿最好选择自带景区流量、流动人口多的城市， 比如青岛、杭州这样的旅游城市是很好的选择。
选择旅游城市有另外一个好处，就是当地居民对于民宿的接受程度也更强，更易融入当地风俗文化，降低了民宿和周遭环境的违和感。
第二步：在城市里选到合适的区域
1、根据交通时长来选址
在选址时很重要的一个参考依据是交通便利情况，如果太近城市，很难有特别好的风景，也不够安静；如果太远，客人的交通成本过高，影响客流量。
首先要清楚你的目标客群来旅游一般搭乘什么交通工具，飞机高铁还是客车站，或者是自驾游居多，你可以利用一些电子地图，计算各种交通方式达到民宿所需要的时间。
一般来说，民宿开在一线城市，时长保持在两个小时内；如果是二线城市，时长保持在一个半小时内；如果是一般省会城市，时长保持在一个小时内即可。
民宿很多开在靠近景区的乡下、村镇内，客人到达民宿前路过的省道乡道环境很恶劣，或者经常会碰到堵车的情况，建议不要选择这些地方，否则节假日客流量大的时候交通瘫痪，客人的体验会很差。
很多客人来民宿都是自驾的方式，因此民宿周边是否具备适量停车场，或者民宿是否配备一些停车位，这些都需要在选址之前充分考虑到。
第三步：选择合适的房子
1、挑选基础条件好的进行改造
很多民宿主投资民宿，都是租赁当地村民的房子进行装修改造，因此房子的基础条件，改造的潜力很重要。尽量选择基础完备，结构无毛病的房子，这样只需要进行适当的改造即可，无须对房屋主体进行加固处理，省下一笔资金。
2、选择施工条件良好的地基盖房
如果是在空地新建，或者拆除旧房重建，尽量选择施工条件良好的地块。尽量避免这种“先修路，再修房”的情况，成本可能过高；也有的民宿准备修建在山腰上，这时需要先找设计师看好位置，了解水土情况，也要考虑山体滑坡等自然灾害的威胁。
3、风景很重要，设计也很重要
其实很多民宿在媒体上的走红，都离不开独特风景的加持，很多客人就是为了一睹美丽的风景，纷纷到民宿打卡；再就是因为一些独特的设计风格受到大众欢迎，纷纷到店打卡。
因此，民宿的颜值是很重要的，没有颜值，再热情的服务，再独特的产品，客人也很难买单。
4、选择风俗文化充裕的地方
除了领略独到的风景，客人来民宿要感受到当地不同的民俗文化。选址时最好选择风土人情浓郁，或者具备一些民俗产业的村镇，可以给民宿增加一些亮点服务，还能与当地产业结合，增加民宿的收入来源。
知识点没学够
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