文/诸葛找房
买房，一个老生常谈的话题，之所以百聊不厌，一来是老百姓们本身有居住需求，二来，是由于市场每天都在出现新变化。据诸葛找房的数据显示，“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，同时二手房价也深受影响，下跌城市数量创历史新高。这也使得多城地价随之降温，如此大规模的“双降”可是5年来首次。
此前，房地产市场的变化无非是“大小年”、“淡旺季”——价格涨了或者降了而已。而近两年，伴随着监管制度变得严格，各地调控新措的数量逐年增多，除了价格变化之外，市场、人心、行业发展的风向都在发生巨大变化，压力与机遇并存——这3点不容忽视。
其一，楼市要从“人为房服务”变为“房为人服务”。诸葛小编以往的观点一直是提倡购房者可以理性看待房子，不要过分重视，也不要太过消极，但说起来容易做起来太难。尤其是盼房心切的无产者，内心很难维持平衡，即便嘴上喊着绝不买房，内心深处却还是十分向往。好在，开始醒悟的人越来越多，站出来说公道话的也越来越多，再加上各地“一城一策”的调控措施，如何破解高价问题的答案有了眉目。
11月21日，中国“传奇市长”黄奇帆在创新经济论坛上，一针见血没有任何遮掩地就此问题给出了答案。炒高房子价的主要动力就是炒地皮，控房价决不允许炒地皮。他指出，控制地价一个很重要办法就是规定买地的企业必须使用自有资金。任何房产商买土地，批租土地，必须自有资本，而不能后边“背个银行”。只要把土地地价控制了，房价不会上去的。
为什么说黄奇帆的观点有含金量呢？业内人士坦言，黄奇帆懂经济、又有超强的实战经验，因此他说这番话显然不是泛泛而谈，而是直击当下高房价的主因，称得上是价值连城的治理经验。
其二，楼市要从“齐步走”变化为“领头行”。过去，虽然每个城市的房价有所差距，但涨跌几乎是全国统一的步调，而如今“一城一策”会让全国告别“同升同降”的时代。人口和产业发展是未来城市的第一要务，因此今年多城拉开“抢人”大赛，都想靠这一方式成为市场发展的“领头兵”。除了市场要“头部化”，房企也将“头部化”。由于房企融资渠道被切断，又恰逢债务到期，房企必将经历一番优胜劣汰的残酷考验。众所周知，今年前10个月里已有400多家房企宣布倒闭，可见房地产行业需要精简。只有质优价优的良心房企才能赢得民心，笑到最后“存活”下来。
其三，楼市要从“量变”转为“质变”。近日，长沙、蚌埠等城市楼盘因混凝土强度不达标被罚款；驻马店一贵族小区因质量太差，严重与宣传描述不符而引发纠纷；南昌新力禧园楼盘存在漏水、塌陷等“豆腐渣”情况，近百名业主联名维权；陕西韩城市翰林苑小区项目五证不全已停工，至今无法交房……
类似的维权案件如雨后春笋一般扎堆儿出现，也许并不是偶然，而是挤压了多年的隐患终于爆发了。
因此，今后无论是房企还是购房者都该明白“贪多嚼不烂”的道理。于房企，圈地再多质量上不去、坏了口碑，也赢得不了市场，只会积压更多库存砸了自己的脚。于购房者，手中10套空置的郊区房，不如一套实住的城区房。因为如今房子已经盖的够多了，没必要拼数量了，没有什么比质量过硬更有优势了。此前有专家曾预言近三五年将会是维权高峰期，很多人不以为然，而今这种弊端似乎已开始浮现出来。
综上所述，楼市的”转型期“需要脚踏实地，并非揠苗助长，而成功转型只会利好普通购房者，没买房的人可以高兴了。尽管当下压力重重，但良好的购房环境值得期待。届时，对依旧执迷不悟扰乱市场者的”惩罚“也一定会如期而至。
