房龄30年是危房吗 怎么查询房龄

银行对房屋年限贷款有严格的要求，一般二手房房龄控制在20-25年以内，如果超过25年是不能贷款，对于房龄较老的房子，即使可以办贷款，但银行会降低贷款人的贷款额度。下面为大家介绍房龄30年是危房吗及怎么查询房龄。

房龄30年是危房吗

房屋是不是危房不是看房龄，判断房屋是否危房，有一套系统的鉴定标准——《危险房屋鉴定标准》，而《危险房屋鉴定标准》将危房的鉴定结果分ABCD四个等级：

A级：结构承载力可以满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：结构承载力已经不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

怎么查询房龄

1、查看卖房人原始购房合同

如果是第一次上市交易的二手房，买方可以查卖方原始购房合同，上面有记录房屋土地使用权年限是多少年，从什么时候开始算起。

2、市住房和城市建设委员会查询

开发商领到销售证之后，会在网上公示，根据小区名字、开发单位、预售证号等信息，到市住房和城市建设委员会查询房产年限。

3、观察法

可以观察房屋来判断年限。

哪些房屋不可以抵押贷款

1、小产权房屋。

2、文物保护建筑房屋

3、部分公房。

4、违章建筑房屋。

5、房屋权属有争议的房屋。

6、拆迁范围内的房屋。

7、享有国家优惠政策，获得的房屋不能全额抵押。抵押额以房地产权利人处分和收益的份额比例为限。

小编总结：关于房龄30年是危房吗及怎么查询房龄就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。