文/诸葛找房
时过境迁，买房早已不是居住那么简单。过去人们提到房子就是单纯的有地儿住，而如今一提到房子，很多人第一反应就是钱。当然，谁不想躺着暴富呢？随着近十年的价格上浮，越来越多的人加入投资队伍，掀起了一阵炒房热。不过，这样的风气该结束了毕竟居住才是第一要务。今年起，在调控不断升级的情况下，楼市性情大变。
10月23日，社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示：核心城市房价总体由涨转跌，二手房成交量继续下降。总体来说，一线城市整体微跌，北京环比下跌1.01%，跌速相对较快，跌幅比上月也略有扩大。上海、广州房价相对平稳，仅深圳房价环比上涨0.80%。二三线城市市场走势继续分化，不少城市短期市场走势暂处于停滞状态，三四线城市总体由涨转跌。作为环京风向标的廊坊（燕郊），9月房价环比下降2%，降速仍相对较快。
一些城市还有上浮意向，多半是由于当地出台的“抢人计划”，但涨速要可控，如果失去理智，就需要收紧措施加以抑制。既然一线城市已经开始理性了，那么其他城市还远吗？未来楼市还有发展空间吗？不得不说，房子的确没有前两年那么“好卖"了，据不完全统计，在50余个重点城市中，打折促销的房企已超十家，其中不乏融C、恒D等行业巨头。业内人士预计，四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。这是为什么呢？
从房子总量上来说，房子显然够住了，从数以万计的空置房就能看得出，房子已经逐渐丧失了十年前”物以稀为贵“的升值因素。过去买不起房子是因为房子”供不应求“，而如今买不起房子则是由于“分配不均”，旱的旱死涝的涝死，分化差异很大。
从房子性能上来说，随着各城市“一城一策”、“租售同权”、“教育资源开放”、“人才落户”等新措施的落地，那些为了落户、上学、工作、投资、出租去买房的人，买房欲望就会回归理性。同时，多地都在今年加大了土地供应，开放了集体土地的相关措施。而且还努力加建保障性住房，无形之中就逐渐削弱了商品房的热度。多地炒房客纷纷散去，比如近期杭州的“网红盘”，销售们表示意向客户均是自住，投资客几近绝迹。按照这个趋势发展下去，空置房还怕“吐”不出来吗？
从建房成本上来说，开发商的信托金融渠道被切断，幸运的可能需要跑七八家才能融到资，不幸运的可能根本借不到钱。恰好年底又逢房企债务集中到期，没钱开工就回笼不了资金，还不了债。据不完全统计，今年已经有405家企业宣布倒闭，其中不乏全国500强的上市集团，而还有更多房企没有申请破产苦苦支撑。因此，“金九银十”是房企最后的机会，可惜旺季不旺，搁谁能不着急呢！
从劳动人口上来说，2009年之后，我国15-64岁人口占总人口比重从高点的51%跌至46%，已连续10年递减，这样对市场的影响是很大的。无收入就会导致消费受阻，因此我国储蓄率也连续10年递减。与此同时，越来越多的年轻人不愿意结婚生子，更别说二胎，于是第四代“婴儿潮”就这样“爽约”了。因此，婚房、改善房、教育房等需求就会减少，可以说房地产的走势长期向上很难了。
对此，有专家就为95后担忧，认为过度重视教育，造成了低生育率。因为1981-1991年，是新生儿数量最多的年份，但是从1995年之后，因为性别比失衡的原因，男孩的数量远多于女孩，新生儿数量就开始逐步减少。且这一代人成长到现在，适逢婚期和主力购房年龄，可以说当前楼市还在吃80后的“老本”。
此外，专家苗国还认为妇女较高的就业参与率影响多育子女，在资源约束条件下，家庭往往还会采取极端的“质量替代数量”策略。这样的选择是“非理性”的低生育水平与教育资源投入过度重视“相互促进”、恶性循环，固化低生育行为。如果人们可以不再对教育有这样的执念，也就不会再有“天价”的教育房了。
综上所述，无论是买房还是教育，都需要回归理性，不要攀比和贪婪。人们通常一边抱怨着生活的不易，一边又在身体力行的支持这种社会现象，一句“都是被现实逼迫的”成为了大多数人开脱的借口。不过站在主观角度上来说是可以被理解的，毕竟家家有本难念的经。未来，这些难题还得一一解决，只是需要时间，也需要购房者稍安勿躁的等待和配合。未来楼市还是要发展，只是要从恶性发展转变成良性发展，稳定才是大趋势。
