文/诸葛找房
对于普通老百姓而言，买房无论在过去还是现在都不是那么容易的事情，区别就在于过去人们需要攒一辈子全款买，而如今可以贷款“及时行乐”。不过，贷款是把双刃剑，在给购房者提供捷径的同时，也带来很多弊端。由于行业暴利的特殊性，加之没有完善的监管制度，楼市乱象众多，不同城市不同银行，都会产生不同的结果，没有经验的购房小白很容易被套路。很多人都觉得还清贷款之后，房子就归自己支配了，其实不然。
银行之所以会把钱借给素不相识的购房者，就是因为购房者将房子的产权抵押给了银行，而这也造成了在贷款还清之前购房者无权随意处置自己的房产。因此，购房者一定要记得事后去银行办理解押手续，将产权赎回。不要觉得盖个章的事情，没必要小题大做，因这个小细节吃亏的人还不少呢！有网友吐槽了亲身的遭遇，因为自己的疏忽大意，险些将自己花钱购买的房子拱手让人，白给银行送钱。
案例1：小张是一名二手房的业主，当初是全款购买，却不料在入住一段时间之后被告知房子处于抵押状态，如果不及时处理，房子可能会被查封或拍卖。原来，原房主并没有收到全款后去银行进行清账解压，小张也联系不上原房主，不得不向法院提起诉讼，险些“钱财两空”。这个事例告诉我们，二手房交易要比新房交易更加谨慎，买家要事无巨细核对细节，不能交完钱就当撒手掌柜。而卖家也应及时自觉的做好善后工作，不要给下家添麻烦。
案例2：今年4月，李女士外出回家后意外发现她家房子的门上被法院贴上了查封通知。经咨询法院后才得知原来是自己买房出了问题。18年前，她全款买下了朋友一套60多平方米的房子，并签有转让协议。但由于一些双方的特殊原因，手续并不齐全，以至于房子一直处于未解押状态，自然也就没法过户。再加上近十年房子溢价太多倍，前房主有些后悔，不舍得让李女士占那么多便宜，非要李女士补偿自己才肯过户。这个案例告诉我们，再好的关系也要明算账，不要碍于面子不说，真到了产生利益纠纷的时候还是会撕破脸，吃亏的还是自己。所以，如果在交易时卖方对解押绝口不提，那么一定要不断提醒其及时办理。
案例3：23年前，王先生的父母以儿子的名字贷款买了一套房，为期5年还清，并一同居住。后来二老相继过世之后，王先生继续住在这里生活了10年，一天突然收到银行寄来的房产状态存在异常的通知。他以为是骗局，就没当一回事，直到通知单再次贴到门上他才想到去咨询。原因就是父母当年还清贷款以后没有解押，产权一直在银行抵押，15年了无人问津，银行才判定异常。于是王先生赶紧去补盖了解押的章，但由于时间过长，白白给银行送去了一笔手续费。
这个故事告诉我们，贷款还完了，房子不一定是你的，产权可能归”别人“。既然早晚都要赎回来，那就最好赶早不赶晚，免得夜长梦多。尤其是私人商业银行，总要担心有个万一。要知道抵押状态的房子出售、过户都需要绕个弯，就算是为了自己百年之后不给儿女添麻烦，也应该重视起来。当然，现在很多城市的很多银行都开设了比较人性化的提醒服务，有的可以自动解押，有的会有电话提醒，但也有很多银行是无作为的。
另外，一些银行因为抵押的是房产证原件，业主还完钱自然会想着赎回房产证，所以不容易被忘记。但有的银行只需要复印件即可，这种就比较容易被遗忘了，需要购房者自己绷紧一根线，不要忘记。最后，诸葛小编想要提醒计划购买二手房的业主，由于监管制度尚未完善，很多人喜欢钻空子谋取利益，要谨防”空手套白狼“的骗局。
