文/诸葛找房
转眼间，楼市的调整措施已走过了三个年头，房地产市场整体处于降温态势，尤其2019年，是房地产比较艰难的时期，从过去的“万能”到如今的“弃之不用”，但凡有房价冒头或调整力度放松的幻想，都会被现实疯狂打脸。如今，2019已过去大半，未来五个月的楼市会往哪走？房价走势会有什么变化？
在平日的文章里，小编总说房产大局已定，未来的楼市走向已成定局，但人们对730的大会仍充满期待，希望能从国家对房地产行业的态度上，领悟出未来房价何去何从。说到大会，每年有三次，4月底总结上一季度的经济形势，7月底承上启下，部署下半年的经济任务，12月初再定调来年的经济工作。此次会议上“坚持房住不炒的定位”再被隆重提出，并要求继续落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
如果平时都在关注楼市，你会注意到这次关于房地产的内容都是之前在大小会议中提及过的，只是当下的语境不同，且“不将房地产作为短期刺激经济的手段”是首次在重要会议中明确，这16字虽短，却是在对下半年及未来一段时间楼市的定调，释放了两大重要信号：
1.房地产不是万能的，经济发展并非离不开房地产
一直以来房地产对经济的贡献不容忽视，按照过去几十年的老路子，经济压力大时刺激房地产重振内需，但如今，房价已消耗掉了大量的购买力，相关数据表明，上半年经济增速6.3%，厦门的居民杠杆率达到173%，这个时期如果还要靠房地产来拉动经济，不仅效果不大还有较大风险。此次直接用“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，就等于封住了这条路。
其实在此之前众多党媒已不止一次表明过立场，“不再靠炒房拉动经济”、“不再重走房地产拉动经济的老路”等，无不在释放一种信号，国家对房地产的定位很明确，过去你可能功不可没，但阶段性的任务已经完成，未来房地产不再万能，经济的发展还是要靠发展实业。当然这并不意味着房地产的地位不重要，而是需要转型，比如侧重于提高居民住房质量，购房者应该客观地看待房地产的角色。
2. 房价不会大起大落，炒房者失去空间，利好刚需买房
自今年4月19日重申房住不炒后，此次会议再提房住不炒，更坚固了这一新时代的定位，打击炒房、不给炒房者留任何空间，还原房子的本质居住属性，意味着今年下半年的房价出现反弹的几率很小，未来的走势仍趋向稳定，所以期待房价大幅调整不太现实。
对于刚需购房者来说，不必担心房价的大幅波动，要不要买房都可以放心考虑，并且以下几个条件都是利好的：第一，炒房者如果意识到风险，必然会加速逃离，这就给了刚需购房者一定的议价空间。第二，从银行信贷方面看，财政措施仍是积极的，这意味着未来为了振兴产业，央行还会加快输血力度，从各方面提高居民人均收入，降低家庭债务杠杆。第三，也是最利好的消息，来自开发商。
去年下半年以来，对房企的融资不断收紧令开发商很难借到钱，今年对房企信托的严加管控更是堵死了他们的生财之道，手里没了余量面对各种资金的开销压力，想办法降价卖房、快速回笼资金是唯一的出路。有人说现在明目张胆的降价哪有那么容易？但是别忘了开发商的主要销售渠道是房产中介的分销，只要给中介足够的让利空间，购房者将会是直接受益者，往往会得到比备案价更低的售价，更不要说送车位、送物业券等优惠了。
最近开发商中最具代表性的案例当属富力了，作为大型开发商之一，富力已宣布下半年停止拿地，当下把“促销售、抓回款”作为首要任务，以完成销售目标为最高优先级，确保收益的最大化。房企接下来的路不会好走，今日的富力可能就是今后房地产市场中众多开发商的典型，扩张不是最重要的了，做好销售加速回款手握现金才是王道。
