文/诸葛找房
在以往的文章中，我们大多建议大家挑选楼层时，尽量避开底层、顶层和设备层这三个楼层，从开发商的角度，一楼和顶楼的销售速度往往相对较慢，坊间也的确流传着一个购房法则，叫“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，这一说法从何而来？那么，随着时间的推移、产品的改朝换代这个法则会不会发生变化？
一楼和顶楼的主流看法
住一楼的优势：价格相对便宜；出行方便，尤其对行动不便的人来讲，开门即出楼，遇到意外状况逃脱更容易；太阳晒不了一整天，因此夏天不会太热。
住一楼的劣势：与优势比起来，一楼的缺点明显更多，比如最不好的就是采光，由于楼栋或者小区前面树木的遮挡，光线不佳是一楼的通病，且房屋里面多容易潮湿，遇到恶劣天气会给人昏沉沉的感觉，到了夏天如果小区管理不善，垃圾乱扔，易招来蚊虫鼠蚁。其次是噪音大，路过的行人或车辆集聚，影响休息。另外一楼由于楼层低矮私密性不好，也导致防盗难度增加。
住顶楼的优势：顶楼有着一览众山小的独特空间优势，开阔的视野让人心思不压抑，光照好，白天基本不用开灯，空气好不返潮，也不受蚊虫困扰。远离人车嘈杂无噪音搅扰，个人隐私也能得到很好保护。
住顶楼的劣势：若开发商建造时质量把关不严，用的防水建筑材料不受很好，长时间居住顶楼易出现墙体裂痕、雨季渗水的情况，修修补补严重影响生活；过去的顶楼大多没做隔热层或保温层，热量或凉气直接透过墙体传到家里，这也是很多人都说顶楼冬冷夏热的原因。
另外楼层高，一旦发生火灾等险情，逃生不易，如遇电梯故障，爬楼梯比较痛苦，这些都是高层的共性。
以上这些是人们长期对一楼和顶楼的主流看法，但随着时间推移，住房产品技术不断推陈出新，这两个“问题”层的问题也得到相应改善，所以不能一直带着偏见去看待。比如一楼潮湿的问题，开发商如今设计时就会采用架空层和车库分离技术，几层做防水防潮处理，避开木地板改用地砖，加装新风系统，铺设地暖等。过去的脏乱差，在小区物业加强管理和国民素质提升后，都逐步得到改善。而顶楼随着技术提升渗水现象也大为改观，且深受介于刚需房和别墅需求之间的人群青睐。
非要买，一楼和顶楼该选哪个？
先来看看入住半年以上网友的说法：我选顶楼，1不受楼上邻居的干扰。2视野宽阔。3太阳能热水器省钱非常实用。4没有跑冒漏水的现象。5关于房顶漏，那在于你自己的维护和保养了。6冬冷夏热那是不现实的。因为现在的楼板特别厚不存在冬冷夏热的现象。小风一吹，非常凉快儿。我已经体验四年了感觉很好。
我前年买房，看中这个小区环境和位置，可惜只有一楼和顶楼了，最后果断选择了一楼，小区最前面一栋，前面没有遮挡物，也没有大树，就是停车位和草坪，采光通风都没问题，住过六七年顶楼，热，漏水真的很烦！
我就住楼顶。是复式楼。两个大花园。不是公用面积哟！没有产权又如何。我房子有产权呀。没进我门进不了我花园。赠送面积。现在科学怎么发达还怕漏水吗？
我买的是顶楼，房屋面积106平，顶楼就我家一家，门厅露台均为赠送，开发商都给封好了，总使用面积170平，房价是所有楼层最高的，楼顶是平层，我养花种菜，晾晒衣服，没有感觉冬冷夏热，房子住着豁亮总楼高12层，前后无遮挡，物业公司还不错。
综上诸葛小编建议以下三种情况，一楼值得购入：人车分离的一楼；带独立小院的一楼；居住密度低的小高层一楼可买。下面三种情况顶楼值得购入：附带大露台的顶楼；带复式设计的顶楼；带阁楼的顶楼可以考虑。
