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楼市下半年开始“打吊针”!三大信号显现,购房者受益还是失望?

诸葛找房

07-03

文/诸葛找房

一转眼2019年大半已过,与去年的高潮迭起相比,今年的楼市略显平淡。这得益于2018年底楼市“稳地价稳房价稳预期”的工作目标就已确定,因此不论19年上半年房地产市场经历怎样的回暖和小阳春,面对官方对热点城市连续不断发布预警提示,明眼人都看得明白,房住不炒不是一句空话,未来房产市场“稳”仍是常态。

在这样的逻辑下,我们可以从容地看待上半年的各方面数据,总结过去的同时,也能对下半年的市场走向有一定的预判,下面从三个方面来解释:

1.从商品房成交量上看

今年上半年整体上较去年下半年有所好转,一二线大部分城市在经历严控后,在三四月份购房需求集中释放,重点城市新房规模稳中略降,二手房市场活跃度虽有提升,但近两个月随着调整措施收紧,涨幅也在逐月收窄。而前期涨幅过大、人口流动性弱的三四线部分城市,在棚改支持力度减弱后,市场冷得较快,购房者观望情绪浓烈,房价上行压力仍比较大。

下半年的房产市场仍坚持有乱必调,不稳定肯定会遭遇加码。接下来房产市场将进入一个新的周期,一二三四线不同级的城市分化将越来越明显,一线城市供应显著,改善市场规模回升动力强劲,但随着市场调整收紧预期增强,叠加前面积压需求集中释放后,后续购房积极性或会减弱。

2.从土地市场来看

土拍市场从去年的流拍年中渐渐改观,截止6月,50城合计卖地20034.3亿,商品房市场的回暖也带来了土拍市场全面复苏。3月份以来,部分企业融资环境改善,企业拿地热情高涨,部分城市曾经流拍的地块再次成为抢手货,在多数开发商手中无粮的情况下,预计下半年土地供应量会进一步放量,市场仍会保持一定温度。

3.从官方态度来看

如果说2018年整年的调整措施都是收紧为主,那么年底大部分是因城施策稍微宽松为主。但2019年上半年,全国调整次数高达251次,同比去年增加31%,从数据上看调整的力度有增无减,尤其是4月份之后再次出现明显的加码,甚至连续两次点名10个热点城市。

预计下半年稳预期、控风险仍是主基调,不排除会有房价平稳的城市放宽措施、多部门协同盯紧市场风险,综合性手段齐上阵。金融管理仍会以从严为主,加大对热点城市商业银行的房贷额度和利率指导,保障无房无贷购房需求。放宽落户、棚改减量会持续影响二三四线城市的供需分化,造成短暂的市场波动。

对于购房者来说,开发商为冲刺下半年销售业绩,必然会卯足劲增加供应量,也一定会产生价格的让利,热点城市的购房者是受益的,而对于三四线城市的购房者来说,楼市平稳之际会有更多选择的机会,如果没有满意的房源不妨多观察等待一下,不要因为棚改退潮有房价下跌的预期影响判断。而对于投资购房者来说无异于梦碎,微量的涨幅明显不足以抵消当初高企的房贷资金成本,从拍卖的数据上看,去年8月开始法拍房激增,说明弃房断供的投资客在增多。

回顾过去很多年的楼市,就像一个被吃胖的身体,吃得太多各类病痛逐渐显现,居民财富超一半都押在房产上,空置率却还在升高。因此现在的楼市正在接受“打吊针”治疗,把稳当做底线,哪里有波动就给哪里打补丁,当房子的投资属性被弱化,楼市被治愈,做到真正的良性循环,市场才会好起来。

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

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