文/诸葛找房
和之前预料的一样，随着三四月前期购房需求的集中释放，市场热度渐渐消散，大部分城市传统的红五月并未出现，而楼市整体收紧调整措施的大趋势已经非常明显，5月按理说应该是楼市小阳春的终结月。但近日却出现一则扎眼的消息，把房产圈的目光都聚焦在了寸土寸金的深圳上，因为这里刚刚上演了一场“史诗级”土拍。
为何称为史诗级？众所周知深圳这种一线城市一向“狼多肉少”，一地难求，从2001年以来近20年深圳共成交227宗住宅用地，据说这次是20年来最大的一次土地供应。而80多家房企齐聚，缴纳保证金高达1000亿元，就为抢这几块地，仅一天就卖5块地，成交总额高达223.84亿！既然楼市在严控下已然“哑火”，都大局已定了开发商为啥还在疯抢拿地，这是什么神逻辑？
之前我们一直以为2018年是调整最严的一年，而进入2019年，前五月累计调整205次，比去年同期还多30%。在房住不炒的定位下，房地产稳定的大局不会变，这就确保了房价不会大幅度升降，反映在数据上，从5月份的成交情况来看，新房成交均价被操控的空间大，参考价值较小。二手房方面，据诸葛找房监测数据显示，100个重点城市二手房挂牌均价连续3月坚挺，但涨幅却收窄，成交量上并不乐观，多数城市都在下跌，很明显，红五月“爽约”了。
房企选择在此时活跃拿地，根本原因还是竞争的需要，虽然他们也知道抢地的风险，就像孙宏斌3月份也提醒过今年拿地要小心，既然并不看好后市，还是要赶紧买买买，就是因为在经历过融资困难的漫长的低迷期，再不补仓抢地，或许就会被大鱼吃小鱼了，与其等死还不如主动出击赌一把。
如今三四线城市的风险显而易见，那么对于房企而言，倒不如集中火力去一线城市拼抢。在新增土地极度稀缺、房价如此高的深圳市场，能有公开拍地项目的布局，不论对房企融资还是资本市场估值，都有着重大意义，而深圳作为四大一线城市之一，未来楼市成交的利率与回报率较其他城市不可同日而语，甚至可能成为某些房企能否存活的关键。
在经历了货币措施放松、短暂的小阳春，5月房价涨幅缩减，房企卷土重来的希望破灭了，从措施层面上预测，为避免房地产信贷过度扩张推高房价，收紧房企资金端、信贷环境维持紧张仍是未来的大趋势。在这样的预期下，房企的日子不会好过，但任你再加码，融资越来越难、压力重重，也总要奋力“活下去”啊。
房企对房产市场的敏锐度不容置疑，但有购房者担心疯狂拿地背后会不会促使楼市风向转变回暖？其实调整的最终目的就是稳，下滑地厉害就松一点，热度起来了就紧一点，不难预见，如果因为地价上升导致房价回暖，楼市肯定随之会出现一波加码继续，总的来说大家可以不必担心，没必要恐慌上车，影响购房节奏。
