买房人在购买房屋的时候，必然会对楼盘的优势和劣势进行详细的了解，然后根据自己的需求和经济能力来决定是否购买，那么楼盘100个优势和劣势包括什么内容呢？怎么判断小区周边规划是否合理呢？下面和小编一起来学习一下吧。
一、楼盘100个优势和劣势
1、如果要分析一套楼盘的优势和劣势的话，那么需要先定性的是哪一类楼盘，例如：是纯住宅还是商住楼，是投资型产品还是居住型产品等等。楼盘100个优势和劣势具体包括以下几个方面：
(1)假如是住宅物业，那么应该从区位、周边配套、区域发展前景、楼盘规模、户型、工程质量、物业管理、景观、外立面等进行比较。
(2)假如是写字楼物业，那么应该从区位、周边配套、区域发展前景、档次、标准层高、装修标准、物业管理等进行比较。
(3)假如是零售商业物业，那么应该从区位、周边配套、区域发展前景、商业氛围、人流量、规模合理性、内部人流动线设计等进行比较。
2、假如是现成的楼盘的话，那么可以进行以下评估来得出楼盘的优、劣：
(1)区域自然环境评估。
(2)周边生活环境评估。
(3)建筑质量评估。
(4)室外公共配套设施、设备、场所等评估。
(5)室内配套设施、设备评估。
(5)物业管理服务质量评估。
二、怎么判断小区周边规划是否合理
1、 绿化率
绿化率和容积率是一样重要的，因为绿化率直接影响着业主的居住舒适度，而且影响着业主的身体健康。小区内必须要保证一定数量的绿植，这样才可以隔离噪音，减少噪音，而且还可以绿化空气，优化小区业主的生活环境。
2、 容积率
容积率越低的话，那么业主的居住环境就越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间应该做到合理权衡。一般情况下，普通住宅的容积率应该是在3.0左右，别墅的容积率不应该高于0.7。
3、 配套设施
随着人们生活水平的提高，越来越多的人购买车，现在车已经差不多是每个家庭的标配了，所以停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。所以买房人在买房的时候，一定要注意小区停车位的配比，因为这是和小区的品质息息相关的。
以上就是关于楼盘100个优势和劣势和怎么判断小区周边规划是否合理的详细介绍，希望可以为大家提供一些帮助。买房是一件大事，应该从多方面去了解楼盘的优势和劣势，然后再决定是否购买。
