随着我国社会的发展变化，城市化的进程也在不断的提高，使得南宁规划区中可利用的土地资源则在不断的减少，也就造成了农民产业用地安排的难度，并且给该城市的规划管理带来了一系列的问题。因此，当地政府未来解决此问题而推出了南宁三产用地政策，下面就让我们一起来了解了解。
南宁三产用地政策
南宁三产用地政策是当地政府为了解决该城市中以及周边农民土地被征用后的就业及生活问题，而留给农民们用于发展第三产业的集体土地，这个用地用地可以以出租或是合建开发等方式来获取收益。南宁三产用地属于该城市规划区域中，它是经过国土局、建设局、规划局等相关部门所审批的，也是在政府规划的范围中的一块用地，而小产权房是没有经过以上部门所审批的，因此它是不合法的，但是三产用地是属于合法的，并且南宁三产用地政策是受到政府大力所支持的，这也是解决农民生存以及再就业的一条有效途径，所以说购买三产用地的房子，大可放心，它是受法律保护的。
三产用地和小产权是否等同
第三产业留用地这种做法目前在我国是属于独一无二的，从最初的集体第三产业留用地到政府征用再到国有建设用地，然后再由土管局再出让给村里，最后取得国有土地使用证，这一系列的程序既保证了农民的利益，又规避了政策的风险。但是这种用地的产权是不能分割到个人的，因此很多人会将这种用地误解成小产权房。小产权房的用地批建手续只停留于乡镇或是村一级上，它不像第三产业用地是上升到市国土的层级。所以说小产权是属于非法开发的，没有法律保护，从这方面来看这两者就不可能等同。
三产用地项目的房子有没有房产证
按目前的发展进度来看五年内三产用地项目的房子是会有房产证的，由于各地政策会有所不同，其具体的情况还需咨询当地国土房管部门。
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