文/诸葛找房
这两天漫天飞舞的热搜有点神奇，“第七次人口普查将纳入查房、或为征收房地产税提供数据支撑”牵动亿万人心，其实稍微有点逻辑思维的人想想就明白，人口普查是第一次吗？既然不是，开展了这么多次人口普查，房地产税有推进吗？可见把两者联系到一起说的并没有事实根据，只是想蹭热度的无稽之谈，作为吃瓜群众的购房者无需紧张，如实、准确配合统计工作就好，没必要以讹传讹。
对于普通购房者而言，大多盼着房产税早点实行，试图以这种方式让房价降下来，但现实情况复杂，到底什么时候开征谁也说不准，与其跟着干着急，倒不如关心当下与购房者更直观的问题——房贷利率。
一个多月前，小爽还发布过房贷利率连降五个月的好消息，因为利率的下调直接影响到购房成本，对于那些选择等额本息还贷的购房者来说，持续的下调利率甚至可以节省几十万的利息。那时候下调房贷利率，是基于多地购房热情下降、楼市冷却的现状，适当降低房贷利率在一定程度上可促进购房者的购买欲。当时的预期是还会继续下行，降至基准利率也是大概率事件。
然而进入五月后，多城却出现回温趋势，房价也有蠢蠢欲动的迹象，由于今年房产调整措施改为因城施策，哪里冒头打哪里，因此一些房价有快速上涨势头的城市，必须要通过收紧措施来调整，而上调房贷利率就是行之有效的一种重要手段，虽然不能直接决定房价，却可以控制房地产的需求和供给，从而影响房价的上涨。
比如南京、青岛、郑州、南宁、合肥等城市先后上调利率，南京、合肥甚至爆出首套房贷利率上调15%-20%以上。
可见，风向又因为市场过热而发生转变了，而房贷利率上调最直接影响的就是购房成本，无疑需要支付更多的利息，比如一个贷款80万，一个贷款100万，同样用等额本息的方式、20年贷款年限，房贷利率上调15%后，分别要多付7.8万及9.8万左右的利息。
但是广大购房者尤其是刚需群体不必过度紧张，稍安勿躁，相关专家认为，根据当前情况预估，此轮利率上调不具有持续性，更像是“积极性的偶然”，此前两个月，针对二三线部分城市房价的整体上涨，银监会、央行就多次提示银行不能放松房地产信贷调整措施，当前的利率上调可以视为是银行对银监部门的响应。
实际上，房贷利率上调的目的再明确不过了，就是让炒房者因为市场的收紧而止步。只是在打击抑制炒房的同时，难免误伤到刚需，但现实中的刚需鱼龙混杂，我们也可以理解成，这是在清理那些盲目入市的刚需。
从长期来看，随着市场的逐步稳定，房贷利率仍会宽松下来，因为各家银行想要争夺客户，降低利率仍是关键手段，未来利率走低仍是趋势。以杭州为例，在多地利率上调蔓延之时，它却反其道而行，近期多家银行均把首套房贷利率从上浮10%降至5%，二套房贷利率也从上浮15%降至10%，因此房贷利率上调不是全国性的统一趋势，因城施策的背景下，房贷利率也会根据需求去适应各地。所以，购房者应该明白，房贷利率不会一刀切，通过二套房上浮的幅度也能判断出，有些调节重在压制炒房者，利好刚需仍是房住不炒的重要原则。
