相信很多业主在购房的时候，即便同一个楼盘中的房屋，房价也可能会有很大的差距，就别说跟其他楼盘相比了，这让很多没有购房经验的业主感到慌张，害怕购买价格低的房子会有质量不好等问题，但其实，影响房价的因素很多，下面就跟小编一起来简单的了解一下弘善家园为什么便宜吧。
一、弘善家园为什么便宜
关于弘善家园为什么便宜?很多业主都感到困惑，下面就小编为大家整理的其中一些原因，详情如下：
1、因为弘善家园属于经济适用房，所以房屋的单价会相对比较便宜，但其实这类房产在上市交易的时候，必须满足政策规定条件，而且还需要按照规定，支付土地出让金。
2、因为弘善家园的建筑比较密集，靠后的房子容易出现遮挡光线的情况，所以很多房源其实是存在劣势的，这也是房价比其他楼盘低的原因之一。
3、因为弘善家园的物业管理能力不是很好，所以小区内部的环境不是很理想，比如说卫生、治安、停车等方面都还有很多需要改进的地方，所以很多业主看到这样的环境也不会买。
4、因为弘善家园的电梯使用情况很紧张，而且很多房屋都是租出去的，居住人员很密集，尤其是在上下班高峰期的时候，挤电梯都会成为很困难的事。
5、因为弘善家园的负面新闻也比较多，而且时常都会听到广播在说，遇到可疑人员要立即报案等信息，即便没有这件事，一直听到也容易造成恐慌。
6、因为弘善家园的住户大多都是拆迁户，他们在上市交易的时候，房价会比其他楼盘的价格更低一些，而且楼盘数量不多，所以价格也很难提上去。
二、影响房价高低的因素
1、房屋位置：一般需求量比较大的地段，房价就会比较高，比如配套纯熟，或者城市中心区的位置，相反，需求量较低的偏远地区，房价就会相对低一些。
2、户型方面：一般来说，方正户型南北通透，采光和通风比较不容易受到影响，所以选择的人比较多，价格也会更贵一些，而存在缺角的户型，价格就会更低一些。
3、楼层高低：楼层高低也是影响房价的重要因素，通常靠近底层和顶层的房价会更低，而中部及以上的楼层会比较吃香，房价也会比较贵。
编辑总结：以上关于弘善家园为什么便宜，以及影响房价高低的因素就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
