如今房价很高，因此不少购房者会将目光投向二手房市场，我们在沈阳购买二手房时，会发现河畔花园地段不错，但是房价相对更便宜，那么河畔花园为什么便宜?我们在购买二手房时，需要注意哪些地方?接下来小编就简单的给大家介绍一下河畔花园为什么便宜及购买二手房要注意什么。
一、沈阳河畔花园为什么便宜
1、沈阳河畔花园建造于上世纪90年代，是当时沈阳公认的富人区，房龄偏老是小区房价比较低的主要原因之一，众所周知，大家向银行贷款购买二手房时，银行会根据二手房的房龄、申请人的收入等来决定放贷的额度，一般房龄越老，贷款额度越低，房龄超过了20年，银行拒贷的可能性很大。
2、沈阳河畔花园房价低也有物业管理不善的原因，小区曾有社区违规大面积占用业主活动场所办公，外来人员和车辆随便进出，电梯被封等负面消息。除此之外，沈阳河畔花园是老小区，存在各项设施比较陈旧，房子面积偏大，户型也不是很合理等情况。如今河畔花园大部分业主都将到新城区购买改善型住宅，将河畔花园的房子出租或出售，房子小区居住人员复杂。
二、购买二手房要注意什么
1、我们在购买二手房时，要调查好房子的各项情况，比如说房子有没有被抵押，房子是否有出租，是否有共有人，房子的产权年限等等。二手房买卖是不破租的，如果我们购买二手房急着入住，最好不要购买带有租赁的二手房，除此之外承租人有优先购买二手房的权利。二手房的产权年限会影响到银行的贷款额度等等。
2、购买二手房时，我们还需要注意资金安全。如今有不少业主会将还贷中的二手房出售，一些业主会和购房者协商用买家的首付款提前还贷，这对买家来说存在很大的风险，比如说卖家将房款挪作他用等。买家在支付二手房房款时，可以选择资金监管的方式，这种方式能够更有利的保障买卖双方的权益。
小编总结：关于河畔花园为什么便宜，购买二手房要注意什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后购买二手房时，提供参考和帮助。
