旭辉26街区曾经是商改住销售冠军，不过随着北京相关政策的出台，旭辉26街区已经不复往日的荣光，那么旭辉26街区最大的弊病是什么呢?如果大家想要购买商务公寓，那么需要注意哪些方面?接下来小编就简单的给大家介绍一下旭辉26街区最大的弊病是什么及购买商务公寓要注意什么。
一、旭辉26街区最大的弊病是什么
1、旭辉26街区最大的弊端是它属于商办类商品房，还隐藏着第三方装修、委托贷款等问题。根据北京相关政策的规定，商办类项目要严格按照规划用途开发，未经批准不能擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单位不得低于500平方米;商业银行暂停对对个人购买商办类项目的住房贷款等。
2、北京出台的相关政策中明确规定，在售内的商办类项目，其销售对象为企事业单位、社会组织，并且购买商办类房子不能将它作为居住使用;已经出售的商办类项目是可以将它出售给个人的，不过个人购买商办类项目需要符合北京限购政策的要求，即个人在北京无房，和在京连续缴纳5年的社保或个税的要求。
二、 购买商务公寓要注意什么
1、大家在购买商务公寓时，要了解当地的对于商务公寓政策规定是怎么样的，比如说深圳市规定新供应用地上建设的商务公寓只租不售;个人，企业购买商务公寓5年内限售;广州2017年3月30日前出让成交的房地产项目，其商服类物业可以出售给个人，个人购买商服类物业需要取得房产证满2年才能够上市交易等等。
2、我们在购买商务公寓时，要考虑到自己的经济实力。因为商务公寓通常不能公积金贷款，申请商业贷款购房，其首付比例通常在50%以上，贷款期限最长为10年;有些城市规定，商业银行暂停个人购买商办类项目的个人住房贷款。除此之外，购买商务公寓的税费也相对更高，因为商务公寓也不好出售。
3、大家在购买商务公寓时，要了解先了解商务公寓的不足，商务公寓通常不能落户，不能享受就近入学政策，其水电、物业费等生活成本会更高等等，如果购房者能够接受这些不足，在考虑是否要购买。不少人购买商务公寓是用于出租投资，因此我们在购买商务公寓时，还需要注意房子的地段，周边配套设施等情况。
小编总结：关于旭辉26街区最大的弊病是什么，购买商务公寓要注意什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。
