烂尾是所有购房者都不愿看到的，但现在各地的房地产行情都比较紧张，所以选择购买期房的业主还是很多，只是业主需要承担的风险会更多一些，比如房子建到一半，开发商跑了房子归谁？如何避免买到烂尾的房产？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、开发商跑了房子归谁
开发商跑了房子归谁？这个问题有很多种情况，其一，在开发商跑之前，只付了首付，但还未申请贷款，那产权就还是开发商的，业主可以通过法律手段维权，其二，在开发商跑之前，已经付了首付，也申请了贷款，那房产证应该是抵押在银行的，同样不在业主手上，但因为已经办理抵押等手续，所以只要还清贷款，房子就归业主所有。
二、如何避免买到烂尾的房产
1、购房前必须要考察开发商的实力，如果不知道应该如何选择，建议选择知名度高，且负面新闻少的品牌房产，因为这样的开发商实力比较强，具有非常丰富的建房经验，至少在短时间之内，都不会出现资金断裂的情况。
2、了解楼盘的手续也是每个购房者都必须要做的功课，因为只有五证两书齐全的楼盘，才可以合法进行销售，如果业主不知道怎么查，可以在看房的时候，要求售楼单位出示五证，或者在当地房管部门的网站上查询，楼盘是否已经取得预售许可。
3、想要避免购买烂尾的房子，选对购房的时机很重要，建议在买房之前，先看看工程的进度，如果施工进度已经完成三分之二，甚至更多，那烂尾的机率就会小很多，部分业主一心只想买到好房，却忘了查看工程进度，殊不知，迟迟未开工的楼盘，可能已经遇到问题了。
4、选择现房，是避免买到烂尾最有效的方法，但同时，也要注意楼盘的五证，以及品牌的实力，这样才可以确保不会有烂尾的情况，但因为大多楼盘从期房就会开始销售，所以等到施工全部完成后，所剩的房源也不多了，这是购买现房的一大弊端，介意的还是应该早购买。
编辑总结：以上关于开发商跑了房子归谁，以及如何避免买到烂尾的房产就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
