装修按照业主委托第三方的程度,可分为清包、半包、全包,后两种大概率要跟装修公司打交道:
1、清包:特点/累但省,需要自己找工人,自己买所有材料,适合有装修资源、自己比较懂、空闲时间比较多的人;
2、半包:特点/主材质量可控、费用中等,装修公司出项目经理、工人、辅材,业主自己买主材,因为占用时间不是太多,适合大部分上班族;
3、全包:特点/理论上省精力(实际上要做得好还是要自己盯牢)、费用最高,装修公司出全部材料及人工,装完即具备入住条件,类似于现在的精装修交付条件,适合特别忙且对费用不敏感的人。
上面提到主材、辅材的概念,一般意义上的辅材包括:黄沙、水泥、电线、水管、石膏板、木工板等,表面看不见的东西(除乳胶漆外)都是辅材。一般半包里面不含的有:或有的包阳台/设备阳台、敲墙、铲墙皮、强电空开、所有柜门等,个别装修公司不包含柜子。。。
主材就是除了辅材以外的所有,包括瓷砖、门、马桶、橱柜、五金阀门等等。
按照揽业务的方式分,装修公司又可分为套餐型、纯设计、设计为主兼带施工。市面上大部分听到的跑量的打广告多的都属于套餐型装修公司。设计类的都是以设计入手带动施工销售。
设计服务一般会包括几块:
第一是平面图,立面图,施工图,这是基础的,一套至少有30张;然后如果再讲究点,再让他出一个效果图,外部收费,价格不便宜;
第二是搭配把握和陪同定主材,设计师把握整体搭配和方案,选定方向后业主去市场看主材,最后请设计师一块去确定哪个款式,这个服务一般要陪同2-3次;
第三是施工时的节点跟踪,每一个节点他都要到现场一到两次,至少包括放样跟验收,最好合同中约定。
一般设计见长的装修公司也有软装搭配服务,沙发、床、餐桌等东西可以他家买,也可以按照他的建议自己买,在他家买东西是另外付费,签软装合同。
跟装修公司接触的经验:
1、准备好自己的需求,可以列成EXCEL表,跟户型图一起给装修公司让出平面图,这么多装修公司一个个问让出设计图纸,平面图可以推敲很多次到你满意为止,看看每家有哪些地方可以借鉴的,直到找到你最中意的最有感觉的设计师出图纸是就好。
如果是设计跟施工一家的话,那就还要先看预算。出图纸的同时,让他们出一个施工的初步的预算报价。然后在这个报价的基础上,再对比一下方案跟施工的报价,统筹来看。装修公司一般按照套内面积计价的(含外框)。到这一步为止,都是免费的。
2、确定2-3家最中意的装修公司,让他们推荐个项目经理,去看一下这个项目经理现在在做的工地,看完工地后再决定选哪个。
3、签订施工合同,这步建议请一位第三方监理的陪签服务,他们会按照业主提供的图纸、预算,对现有的报价项目进行审核,主要对报价项目中的施工工艺、辅材适用性、可能的缺漏项、工程量(需要CAD图纸)等方面进行完整性与规范性审核,排除不安全因素。,陪签费这个钱只要他们去现场基本上能帮你省回来。在签订施工合同的时候,可以在合同中约定无增项或增项控制在3%或5%之内。