4月17日，成都彭州，从事民宿经营的余勇一口气拿到了三个农村集体建设用地使用权《不动产权证书》，他的产权位于彭州市磁峰镇石门村6组。
这是当地给乡村民宿经营者颁发的第一批《不动产权证书》，却搅动了整个成都民宿界，大家在朋友圈奔走相告，庆祝这个好消息。
之所以兴奋，是因为大多数乡村民宿的经营场所都是租赁，有了不动产权证书，正如余勇所言“有了政策保障，发展民宿心里有底了。”
乡村民宿有了产权 40年产权期限
朋友圈传播最广的那个不动产登记证上图片显示：这是一块面积仅328.28平方米的土地，用途是商服用地，权利类型是集体建设用地使用权，使用期限从2019年1月28日至2059年1月28日止，整整40年。另外取得的不动产登记证上的土地面积分别是317平方米和564平方米。
彭州的山水底色好，计划用龙门山民宿带动旅游业发展。彭州市人民政府市长王锋君曾放出豪言：彭州发展民宿集群，终极目标是形成‘东有莫干山，西有龙门山’的全国品牌。
在这样的召唤之下，余勇来到了彭州。
由于乡村民宿经营者难以取得房屋的产权，主要靠租赁经营。而这个产业投资密度大，资金占用多，如果房东不诚信，很容易导致巨额投资打水漂。因此，民宿经营者对产权非常渴望。
2017年，余勇和小伙伴在彭州龙门山附近的乡镇考察时，曾尝试性提出：能不能有产权？
他的这个心愿，在两年后的4月实现了。“有了产权后，做乡村民宿更有底气，也会花更多时间与精力将民宿做得更精致。”余勇说，拿下产权证只是第一步，接下来会开始准备环保审批等事项，还计划拿下3宗地，打造精品乡村民宿。
彭州市规划和自然资源局不动产登记中心综合科科长李超说，这是彭州首次对民宿产业项目进行农村集体建设用地使用权登记，颁发《不动产权证书》。
是否符合政策？
彭州市不动产登记中心：
农村集体建设用地入市主要用于民宿产业
这些乡村民宿的房屋是如何拿到产权的？有哪些政策依据？
李超介绍，早在2016年，中共成都市委办公厅、成都市人民政府办公厅关于印发《成都市农村宅基地管理制度改革试验专项方案》和《成都市农户宅基地使用权退出改革试验专项方案》。其中提到，选定温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、郫县为试点区县，通过开展农村宅基地取得、使用、退出、转移等改革试点，完善宅基地管理制度，形式保障有力、配置公平、利用合理、管理规范的农村宅基地管理制度体系，促进节约集约用地，维护土地合法权益，增加农民财产性收入，助推全市新型城镇化发展。明确指出，探索由农村集体经济组织主导下的有偿使用制度。
记者注意到，2017年，成都市国土资源局和成都市统筹城乡工作委员会出台了关于印发《成都市农户自愿有偿退出宅基地使用权试点指导意见（试行）的通知》，提到农民宅基地自愿有偿退出，经政府审核后，将原址宅基地类（用途）变更为集体建设用地。经农村产权交易所招标，拍卖后，用于工业、商业、旅游业、服务业等经营性用途。这意味着，合法购置乡村土地做民宿后，民宿业主不仅是经营者，亦是产权所有者。
再往前，2015年郫都区被列为全国土地制度改革试点县。同年，战旗村组建郫县唐昌战旗资产管理有限公司，实施村集体经济股份制量化改革，敲响了四川省农村集体经营建设性用地入市的“第一槌”，实现资源变资产、资金变股金、农民变股东。
“我们调研了郫都区的案例，并结合彭州的发展方向与战略，我们在农村集体经营建设性用地入市这块，主要用于乡村民宿产业的发展。”李超透露，目前彭州有十余宗土地正在进行挂牌出让。六月份之前还有四十余宗土地将挂牌出让，均用于乡村民宿产业项目发展。
乡村民宿从业者：
更愿意到“安全”的地方集中经营
杜龙虎在成都市三圣乡经营了一栋乡村民宿。4月18日下午，他就注意到彭州市第一本集体建设用地用于民宿产业发展的不动产权证颁发，感觉乡村民宿了有了保障，有了安全感。
“城市民宿很多都是民宿主的不动产，而乡村民宿主要是租农民的宅基地，在修建、装修的过程中会产生意见分歧，影响整个民宿的进度。”杜龙虎说，之前就有朋友遇到过类似的问题。他认为，如果农村的宅基地能成为建设者的不动产，乡村民宿主更愿意以购买的形式而非租赁，在建设的过程中，设计、思路也会更大胆一些。
在杜龙虎看来，如果这个政策持续推动下去，越来越多的乡村民宿主会迁移到一个相对更“安全”的地方，集中经营民宿，形成乡村民宿产业发展集群，推动整个民宿业的发展。
成都旅游住宿业协会民宿及客栈分会秘书长张立认为：彭州模式是地方政府与民宿行业共同探索的破局之路，具有很好的示范意义。
去年，曾与封面新闻一起关注民宿发展，并推动成都市出台《关于促进民宿业健康发展的指导意见》的民盟成都市委会秘书长何立新说“40年产权足够带来巨大的变化，城市资本下乡的基本权益得到了保障，接下来，在乡村振兴方面，是乡村规划管理、农民参与乡村旅游的接力了。”
重要通知：地方政府、房地产开发商、建筑工程单位、策划规划单位、投资公司、转型企业负责人重点关注！！！重要通知：地产开发商、政府、投资公司、规划单位、文旅度假产业开发、
如何制定乡村振兴的战略与方法？
如何编制乡村振兴规划？
如何借力资本助力振兴，设计乡村投融资模式？
如何激活乡村内部动能，促进乡村长效发展？
乡村旅游项目如何整体开发运营？
怎样做到以品牌效应为抓手激活乡村民宿发展？
如何设计乡村文创产品？
国内领先的文旅行业智力企业“大地风景文旅集团”与民宿文旅领域领先的综合服务平台“民宿头条”，为您提供专业高效的振兴乡村的路径和方法。
高研班概况
主办单位：大地风景文旅集团×民宿头条
上课时间：2019年4月26-28日
（2天集训课程+1天实地考察）
上课地点：北京海淀区 文津国际酒店（清华南门）
适用对象：各地政府部门相关负责人、从事乡建项目投资、规划和运营的企业各类服务机构和独立个体
实地考察
考察体验之1
北京意大利农场
差异化经营 消费场景打造
不同于其它农场千篇一律的模式，或者根本不清晰的定位，什么好看布置什么的思路。意大利农场的布局完整，风格极具特色。它是北京首家全面体现意大利文化的度假农场。全部客房按照意式家居装修风格，还原意大利原乡风貌。不仅如此，农场拥有110余种意大利本土果木和多种畜禽。农场的厨师长也是位地地道道的意大利人，烹饪着正宗的意大利美食，整个农场充满着浓郁意大利风情的。
确定目标客户群所需商品的种类。销售商品，一定要的现有客户的状态是相关的。现有的客户是以家庭为单位呢？还是以青年人为主？这些人的消费能力是中档的呢？还是比较高档的？在选择商品的时候，一定考虑这些现有客户的大概需求是什么？在考虑这些现有客户的时候，还要有一个目标客户。
当农场设计千篇一律，当活动项目大同小异，当游客产生审美疲劳时，我们该如何解决农场人流量越来越小，收益越来越困难的问题呢？或者意大利农场能给一个满意的答案。突出主题，锁定核心客户群、活动引流、场景式消费变现，这些才是农庄实现高收益的核心。
考察体验之2
享筑·繁星帐篷酒店
野奢休旅住宿空间综合服务体
酒店坐落于北京市东北方向，距市区30公里的北京国际鲜花港园区内，360°鲜花环绕，在这里，你可以春季赏花、夏季戏水、秋季观叶、冬季踏雪……春夏秋冬，四季变换，唯一不变的，便是这里的美。
繁星帐篷酒店具有的独特野奢帐篷造型，与室外沉浸式的自然景观浑然天成，十二星座专属主题的室内规划富有神秘色彩以及强烈的故事感，这，想必就是“野奢帐篷生活”了吧。
考察体验之3
山里寒舍
空心村到年收入1000多万的"乡村度假区”
山里寒舍最大的特点就是具有乡村的原始生态特征，开发不破坏当地环境，保留了原有的古老建筑外贸，最大限度地使用当地的石材和木料，在原有的老房基础上改造装修而成，在最大限度上保护了民居的原始状态。从外面看还是村民老宅，而室内另一种模样，糅合了中西设计，融合了古朴与现代理念，创建了古朴而不失现代化的混搭风。
山里寒舍从日渐凋敝的空心村到高端乡村度假区的转变，一方面是通过让村里面组织村民成立合作社，村民和合作社签约，以宅基地入股，把宅基地的使用权流转到村集体，村集体再以合作社的名义签约，不仅推动土地、房屋流转、也避免直接和村民打交道带来的不必要的麻烦。
另一方面不断引进优质社会资源，确保资产良性经营；更是吸引了本地青年回流，将农民组织起来，促进本地劳动力就业。
课程安排
时间：2019年4月26日-4月28日（2天室内集训学习+1天实地考察）
名额：名额有限，先到先得
具体安排：见下图“乡村振兴高级研修班课程表”
高研班学费
学费：4980元/人，两人8980元
1.高研班学费包含：
·4月26日-4月27日乡村振兴高研班学习及讲义
·4月26日圆桌晚宴
·4月28日北京乡建项目1天实地考察+午餐
2.学费不包含：
来往交通费、住宿、酒水等其他个人消费。
3.如不参加4月28日考察，可减800元考察费用。
4.学费不含税。若需开票，另加6%的税费，开票内容：服务费，会务费。
乡村振兴创新项目路演及专家团问诊
项目路演：29800元/人次，限2个项目名额
1.项目路演费用包含：
2天高研班课程+1天考察学费
项目路演20分钟+专家团现场多对一指导问诊40分钟
2.创新项目路演 :
需要提前备好项目PPT提交至课程组委会，审核通过后在现场规定时间内进行项目路演
3.专家团问诊 :
针对项目存在的短板、弊端、可行性等优劣势问题，将由乡村振兴专家库团队坐阵路演现场，进行专业的指导服务，从政策申报、规划设计、IP打造、运营实施、投融资等不同维度指出项目关键性核心问题、给予科学的建设性意见和可持续发展的战略方向
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联系人：菁菁老师 15601652389
