什么是大棚房？
顾名思义，“大棚房”就是大棚里盖房，农业用地被非农业使用。
“大棚房”其实是打着建设生态大棚旗号，把大棚建成房子、院子，甚至是带房子的农家院的做法。
类似下图这种▼▼▼
大棚里建别墅：一桩由房地产引发的血案
地产商就钻了这个空子，他们以农业大棚为名进行非农业建设，在旁边和内部建设“配套用房”，对外租售。大棚房租期一般为20-50年，每套价格18-60万元不等，被俗称为“大棚别墅”、“大棚房”。
大棚房建设用地都是从农民手中承租，拿到土地的成本很低，里面有暴利，但对耕地损害很大，无法再恢复为农田。这个“聪明”的“大棚房”，在北京周边、河北河南、上海、山东山西...像病毒一样蔓延开来。
这就是属于违法建设，之前国家“投鼠忌器”没有行动，但问题过于严重，中央痛下决心清理大棚房。
“大棚房”的前身，其实是休闲农场改造大棚用以做接待、餐饮和游乐项目。
最开始大家其实很谨慎，毕竟这是违法的，但当北京和上海周边开始做起，全国城郊的农庄都开始效仿。
这是惯性思维，心存侥幸，觉得法不责众，先做等着政策肯定会放宽，最开始政府也是睁一只眼闭一只眼，但没想到“大棚房”问题严重到非治不可的地步。
触碰红线，休闲农业面临灭顶之灾
整治“大棚房”，休闲农业跟着遭殃，最终对农业影响之深无法估量。
全国的农业园区，70-80%都有不同程度的触碰红线，总体波及范围极广、损失极大，特别是对休闲农业。
所有打擦边球的大棚，要么已经被拆，要么即将被拆。很多休闲农企，特别是近郊的，损失上千万数千万的不在少数。
原来在大棚里搞的休闲农业，比如餐饮配套、游乐项目，全部被依法拆除。
不过农企也没有怨言，因为本身就是违法建设。
带着镣铐跳舞的休闲农业
休闲农庄做“大棚房”，一开始就是冒着政策风险硬上的，很可能倾家荡产，甚至锒铛入狱。
首先，土地法明确规定农用地不允许非农经营，只要是在农地上，除了规定的农业生产，任何形式都不行。
“大棚房”本身是违法的，性质已经定了，国家也是出于遏制农用地非农化，从保护耕地的角度去治理的。
但是，农企也是有苦衷的。
鼓励做休闲农业，暂时又没有建设用地指标，只能建不大于19平米的看护房，这很难满足休闲农业的需求。
切勿心存侥幸，土地红线绝对不能再碰
非农用建设用地，如餐饮接待场地，只有一个解——集体建设用地和农村宅基地。
中央为了支持休闲农业，明确规定每个地区要划出一部分的宅基地支持休闲农业。但是，现在连房地产的地都紧张，地都不够用，根本轮不到农业。
矛盾集中体现在城郊，因为城郊主要做的就是休闲农业。
还有一个“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)。中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业，其建设用地指标给予倾斜。
另外一个打擦边球的是小木屋，但去年开始也有很多地方被强拆。
从长远来讲，国家也正在规范这个行业，现在去整顿，接下来才会有新的政策，支持休闲农业的发展。
但是——所有释放信号表明，在新政策未出台前，大家切勿心存侥幸，宁愿不赚钱，这个红线万万踩不得啊！
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高研班概况
主办单位：大地风景文旅集团×民宿头条
上课时间：2019年4月26-28日
（2天集训课程+1天实地考察）
上课地点：北京海淀区 文津国际酒店（清华南门）
适用对象：各地政府部门相关负责人、从事乡建项目投资、规划和运营的企业各类服务机构和独立个体
课程安排
时间：2019年4月26日-4月28日（2天室内集训学习+1天实地考察）
名额：名额有限，先到先得
具体安排：见下图“乡村振兴高级研修班课程表”
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高研班学费
学费：4980元/人，两人8980元
1.高研班学费包含：
·4月26日-4月27日乡村振兴高研班学习及讲义
·4月26日圆桌晚宴
·4月28日北京乡建项目1天实地考察+午餐
2.学费不包含：
来往交通费、住宿、酒水等其他个人消费。
3.如不参加4月28日考察，可减800元考察费用。
4.学费不含税。若需开票，另加6%的税费，开票内容：服务费，会务费。
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项目路演：29800元/人次，限2个项目名额
1.项目路演费用包含：
2天高研班课程+1天考察学费
项目路演20分钟+专家团现场多对一指导问诊40分钟
2.创新项目路演 :
需要提前备好项目PPT提交至课程组委会，审核通过后在现场规定时间内进行项目路演
3.专家团问诊 :
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