春暖花开，万物复苏，楼市也应景的发生了改变。在经历了去年一整年的严格紧密的调控之后，现在终于可以稍微松一口气了。由于多城放松了限制，市场似乎也有了回暖的迹象。有人说应该趁现在还没回弹太多赶紧买，也有人说还能降再等等，究竟应该听谁的呢？
据诸葛找房数据研究中心统计：2019年第11周百城二手住宅挂牌均价为14858元/平方米，环比上周上涨0.16%。其中，10个重点城市的二手住宅成交环比全线上涨，成交15286套，环比第10周上涨15.69%。且以北京为例，第11周的二手房住宅成交3882套，挂牌均价为62310元/平方米，环比10周上涨25.43%。除此之外，新房成交也有增长，北京第11周的新房住宅成交1171套，环比上涨65.86%。由此可见，新房和二手房的市场都是稳中向好。
调控至今已有两年多的时间，虽各地有升有降，但大多在正常范围内理性波动，已初步达到了稳定的目标。而未来9个月的发展对于楼市而言至关重要，因为短期调控需要向长期调控进行转变，长效机制还需加速推进。2019年要进一步落实一城一策，根据不同城市的特点具体问题具体分析。因此，今年剩余的3个季度能否平稳度过过渡期，就需要看市场和措施是否默契了。同时，留给购房者的考虑时间已经不多了，因为楼市盲买稳赚的时代已经过去了，此时上车需要有一双智慧的眼睛。
而目前，由于因城施策的推行，各城市房地产走向分化明显，热门城市在降温过后逐渐回暖，部分三四线城市在非理性暴增之后迅速回落，还有很多城市近期才刚刚开始攀升。中国的房地产区域太广，情况太复杂，一些城市已经不需要房地产来拉动经济，而很多城市由于发展相对落后，仍需要房地产的支持，因此分化在过渡期间不可避免。上升的城市加大监管力度，下滑的城市放松调控力度，假以时日，总会有实现相对平衡的一天。至于现在该不该买，主要还是取决于城市和自身，各种不同的观点还需要结合现实去分析，毕竟别人的实际情况和城市发展水平不一定和你一致，怎么能全信呢？诸葛小编给购房者3点建议，仅供参考。
首先，不光要看楼市当前的发展情况，也要把眼光放长远，长期趋势不容忽视。任何一个行业都有淡旺季，在转型期间出现波动也属正常现象，因此不要只看到当下几个月的形态就妄下结论，房地产的走势不是一朝一夕就能看出来了，以偏概全的观点不可信。2019年的基调明确一个字“稳”，大涨大跌不太可能会发生。且城镇化还会继续推进，自住和改善依旧有大量需求，所以房地产的发展空间仍不容小觑。
其次，要理性消费，在自己力所能及的范围之内，合理控制负债。对于刚需而言，不要听别人说什么，那些成天喊别买房的人可能自己有房住，而你却什么都没有。所以只问自己需不需要，明明着急住却听别人的话再等等，最后浪费的是自己的时间。另外，买得起就买，压力大就再攒攒，没必要打肿脸充胖子，量力而行。一般来说，月供不超过收入的50%是合理范围。买房子不需要破釜沉舟，不需要买最好的，但一定要买最适合自己的。
最后，无论是买房还是租房，都应该及早做好规划。在买房之前，一定要事先了解购买城市短期内的政策，对自己有利就买，反之就不买。盲目购买和盲目等待都是不理性的做法，在调控过渡期，大部分城市还是会有政策托底，所以想抄底购房的人群要做好空等一场的准备。而且，买房和租房都需要货比三家，多了解行情，这样有利于节省开支。事先在网上查询备案价，避免被中介和开发商忽悠。
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