在中国人的传统观念里，买房子是成家立业的标配，拥有自己的房子不仅是为了让自己和家人更有安全感，也是因为想给下一代留下一些什么。在大多数人的潜意识里认为，等自己死后，房子顺理成章就会被孩子继承，所以不需要立遗嘱。况且，大家通常对死亡避而不谈，觉得生前太早提立遗嘱是不吉利的事情。但其实这种观念非常错误，房屋给子女过户，生前和死后办理的差别很大。根据国家规定，我国的房产过户分为三种形式：生前赠与、生前买卖、去世继承，虽然最终受益人是相同的，但是过程和结果是完全不同的，那么接下来我们就来了解一下这三种形式的区别。
首先，我们先来说说“生前赠与”。看到“赠与”这两个字，大家就会与“免费”划等号，但其实房产的赠必须要到有关部门进行价格评估，因此并不是我们日常生活中普通的赠与。如果是父母进行无偿赠与，那么就需要缴纳房产价值比例的3%契税，以及的1%-2%的公证费和0.25%的评估费。以一套100万的房子为例，需要缴纳契税3万元，还有1-2万的公证费和2500元的评估费，再加上印花税和登记费之类的费用，算下来也是一笔不小的支出。所以，专家通常是不建议使用赠与方式来进行过户房产的。
其次，我们再来说说“生前买卖”。以这种方式过户房产会涉及到各种税收，包括房产增值税、契税、个税。这要根据房子的大小面积、房屋产证时间等等来计算缴费，再加上办理的手续费、登记费，房产满5年可以免征商业税，这是一个相对较为复杂的手续，费用支出也不少。
最后，我们还要说说“去世继承”。立遗嘱是很多西方国家很乐忠的一种习惯，很多人在壮年的时候就早早把自己的遗嘱立好了，因为命运无常，我们不知道意外和明天哪一个会先来，但在中国并不是家家户户都会这么去做。父母死后需根据遗嘱进行公证，办理相关的手续就能正常过户房产，并且只需要缴纳一部分公证费用就可以了，相比起“生前买卖”和“生前赠与”而言，可以省下不少费用，也可以节省出很多手续办理的时间。
如果是独生子女继承就不会很麻烦，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管部门办理过户更名就可以了。但如果不是，还是需要提前做好准备才行，因为法定继承可能不一定只有子女来继承，第一顺序继承人都有份。我国每年都有无数家庭因为生前没有立遗嘱，而导致多子女家庭、离异再婚家庭、隔辈继承家庭产生经济纠纷。好好的一家人，因为整一套房子而闹上公堂撕破脸，是一件多么悲哀的事情啊。
通过以上三种房产过户方式的比较可知，通过遗嘱继承的方式最省事，也最省钱。但值得注意的是，继承来的房产如果再转卖，还需要缴纳合理费用余额20%的个人所得税。如果没有遗嘱的继承需要转卖，那么手续会更加麻烦。虽然说百善孝为先，我们不愿意与家里的老人直面死亡这件事儿，但是如果老人能够预见死后家人反目成仇的结果，一定会更加伤心。家和才能万事兴，家都败了，拥有财富又能与谁分享自己的幸福呢？
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