自2018年至今，各个城市住房价格的波动可谓是此起彼伏，让人议论纷纷，看好和看跌的队伍都有众多支持者，搞得老百姓们也不知道应该相信谁。但不可否认的是，楼市如今的确产生了不小的变化，这与官方部门的调控措施是分不开的。那么2019年将会有哪些变化呢？今年到底能不能买房呢？
近日，万科郁亮在集团2019年目标与行动沟通会上发言表示，不要指望“触底反弹”会很快到来，房子的财富效应已经改变。过去对宏观形势判断都过于乐观，但如今的宏观形势已经不是这个样子，不是过了今年、明年就会好转，我们需要做好长期准备。他认为，中国人均住房面积超40平，住房全面短缺问题已基本解决，而且房子的财富效应也已经发生改变了。以前买房就赚钱，而现在因为“房住不炒”的措施推行，住房的金融投资属性会被长期抑制住。可见，万科郁亮的“活下去”并非虚言，更不是吓唬人。
不过，对于没房一族来说，也许会觉得郁亮站着说话不腰疼，因为大部分人是属于“被平均”的人，手里一平米也没有。不过这可能只是时间问题，从整体宏观的看待近些年的楼市发展，其实状况是往越来越好的方向发展。任何一个实际产业在初期阶段的时候，都是主要解决人民的需求问题。可当数量达到了一定水平时候，就会因为需求下降而导致价格下跌。如果一味追求数量而不考虑品质，肯定是卖不出去的，未来只有质优价廉的房子才能收到大众青睐。
房住不炒这个概念已经普及了两年多，炒房客们以肉眼可见的速度逐渐消失，这是很多一二线城市价格回落的主要原因之一。也正是因为如此，使得三四线城市沦为炒房客们自救的最后一根稻草。可如今也看到了后果，部分三四线城市以快升快降的形势收尾，害惨了很多盲目跟风的人群。这足以说明炒房是一件损人不利己的事情，打击炒房客是现今解决房价上涨过快问题的重点。未来没有了炒房客，房价回落便指日可待。
由此，我们大致可以总结出楼市变化带来的3个讯号。一是政策导向决定了房地产的属性已经发生了改变，要从投资属性回归到居住属性。二是房地产的价值和利润点已经发生了改变了，以前房地产要靠速度和规模取胜，从拍地、开工到开盘仅需要三个月。而在2019年之后则需要靠区域、质量、价格、服务的对比来争取市场。三是房地产的供求关系发生了根本的改变，人们的消费结构的水平和消费规模都不与从前太一样了。从原来人均10来平米的规模，到现在人均40平左右的房屋面积，而房地产的基本矛盾也已经从严重不足的状况变成了居民追求高品质房地产需求了。
至于2019年该不该买房，最清楚的人是自己。其实生活在都市里的人，无论房市怎么样，刚需族和改善族都需要买房，毕竟婚是要结的，孩子长大了小房子住不下了也还是要换房的，所以就这两类人群而言，房地产行业在未来几十年里还是会保有一定的市场。尤其是在大城市生活的人，房价稳定就是最好的结果，买房的不必等，别买你想买的，只买你自己需要的就好，量力而行。至于想置2套3套的人群，2019年还是需要看清形势变化，根据自己城市的情况来做决定，切记盲目跟风，炒房更不可取。
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