小区没有物业怎么办

一、小区没有物业怎么办

小区里没物业公司管理可以使用两种方法解决，一是业主自行管理；二是举行业主大会并成立业主委员会，经业主大会选用物业管理公司，并由业主委员会和选定的物业管理公司枪术物业管理合同。

若小区的规模较小，设备、设施较简单，且业主人数不多，又都可以积极参加小区的公益活动，业主可以协商并组织，自行进行物业管理。若小区规模很大，设备、设施繁复，业主人数众多，意见很难统一，召开业主大会并成立业主委员会，然后选定物业管理企业并签署物业管理协议，由物业管理企业进行物业管理更加容易解决问题。

二、小区物业管理怎么收费

物业服务成本的构成要素：

1、人工费，管理服务人员的薪资、社会保险和根据规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运转、维护费用；

3、物业管理范围的绿化养护费用；

4、物业管理范围的清洁卫生费用；

5、物业管理范围的秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理公司固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备和公众责任保险费用；

9、通过业主同意的其它费用。商品房的共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用包含路灯和楼道照明外，还包含水泵的养护、用电和清洗水箱的费用，包含消防设备设施的运转和养护的费用,还包含房屋避雷装置的维护测试费用和智能化技防设备的运转和维护费用。

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