要说近两年大家对楼市最多的评价，无外乎就是调控和降温了，而事实上经过了前几年万人疯抢的楼市热潮后，大家对于买房这件事，确实是理智了不少，老百姓也都一改之前盲目跟风的做法，大多开始了观望的态度，“别人不买我也不敢买”成为了越来越多人的潜台词。据最新的数据显示，今年1月份十个重点城市二手房成交量5万套，同比下降6%，市场的持续低迷，也使得更多的人开始对楼市表示担忧，房地产市场是不是真的饱和了？现在还买房是不是在高位接盘？未来房价会不会更便宜？我国的楼市是不是真的要变天？一时间，关于楼市未来的走向，可以说是众说纷纭，别说是普通的百姓了，就连部分房地产大佬，都已经安耐不住纷纷采取了行动。
早在三四年前，正当楼市火热的时候，华人李嘉诚就选择了撤离开楼市，他以极低的价格卖掉了在内地的房地产项目，随后的2016年，房价出现了新一轮的上涨潮，不少不明所以的人甚至还取笑道：超人也有失算的时候。虽然在当时并没有人知道李嘉诚的葫芦里卖的是什么药，不过作为一个从未失手过的传奇人物，李嘉诚的做法还是受到了大量人的盲目崇拜，出自他口的“不赚最后一个铜板”也成为了当年红极一时的人生哲言。后来退休后的李嘉诚也曾公开表示，要抓紧最后的卖房机会，再晚就没法“套现”了，当时仍然对他表示质疑的人，在2019年的今天，可以说是着实的打了自己的脸。
万通控股的董事长冯仑也曾发表过和李嘉诚类似的看法，在一档脱口秀的节目上，地产大佬冯仑在被问起对今年的房价有什么看法时曾表示，有钱就买，没钱就别买，随后又补充道，如果是捡来的钱，就买房，如果是自己挣的钱，就不买房。明眼人都能看出来，大佬们正在全身而退，楼市现在也已经迎来了拐点。除此之外，在2018年的万达年会上，王健林也开始宣布，万达商业在今年内要脱离所有房地产业务，一平方米的房地产开发项目都不能有。由此可见各位地产大佬对未来楼市的不看好，但是从资本角度来看，投资界的“见风使舵”似乎也是恰如其分。
不过大家对于楼市的看法，本就是各执己见，一百个人嘴里就有一百个诸葛亮，对于未来楼市的走向，还是有很多专家持有不同的观点。但是小编认为，这本就是一个没法判断对错的问题，毕竟每个人看事情的立场和角度都是不同的。近几日，城镇化专家李铁在家居行业高峰论坛上提出，要鼓励全国农民进城买房，这样有利于加快城镇化建设，随后李铁教授还举了一个生动的例子，他认为，没有房子的话，谁还会去买冰箱彩电，发展实体经济不代表要打压房地产业，房地产不但没有影响实业，反而还会起到促进的作用。但是我们都知道什么事情都是有利有弊，教授李铁的见解虽然看上去没什么错误，但是却不全面，难道住在农村的人就不用冰箱和彩电吗？另一方面，如果大家都把钱拿去买了房子，每个月的月供都够受的了，到最后还不是要消费降级到去买廉价的冰箱和洗衣机。
事到如今，聪明的人其实早就已经看出了端倪，俗话说得好，春江水暖鸭先知，连我国的房地产大佬、财富精英们都开始纷纷撤离楼市，就足够说明了现在楼市的问题所在，而普通的老百姓该何去何从，其实早就有了答案。从资本角度来说，房地产大佬的退出并不能说明楼市已经彻底凉凉了，但却可以切切实实的告诫人们，现在还想投机炒房肯定是行不通，另外，楼市的大趋势基本趋于稳定，楼市春天也不是房价高涨的春天，而是让购房者能买得起房的春天，对于没有多余的想法，只想踏踏实实有套属于自己房子的人，该买则买，早买晚买都不会亏。
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