2018年的楼市被称为是房地产的重大转折，过去N多年来房地产对国民经济是功不可没，早早买到房的人赚得盆满钵满，并继续加快买房节奏，没买房的人则失去最好的上车机会，抓紧凑六个钱包也要跟上热潮，免得还要再涨。如今随着房住不炒的定位深入人心，却已不能再走“经济房产化”的老路，那些认为中国房产永远只涨不跌的人已然认识到，不能一味迷信房地产对经济的拉动作用，没有什么是不能改变的，在持续了十几年全民看涨后，我们都应该保持理性，继续寄希望于房地产来稳增长，无异于是饮鸩止渴。
近日经济日报评论称，一个国家的经济不是房地产独大就可以发展的，一味推高房价只会增加房地产泡沫，只有不断降低房价收入比，使居民的收入涨幅追上房价涨幅，通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，才能实现我国房地产市场的软着陆。在小爽看来这无疑是一大进步，国家这次是铁了心要坚决遏制房价上涨，不允许有泡沫继续产生，这是不是意味着房价要被拉回理性了？
答案当然是肯定的，房价回归理性是底线，国家屡次强调不允许再炒房，就是不希望房产市场发生大的波动影响到经济安全，这是大基调。而且购房者大可不用担心房价是否会大涨还是大跌，如今房价上涨的动力似乎没有多少做支撑：
1. 持续多年的高房价已令购房者购买力不足，这已成为业内共识，买房的人数减少，据国统局最新数据统计显示，虽然2018年商品房销售额创新高，但增速却在下滑。
2. 房价收入比是买房难易的一个重要指标，房价收入比越高意味着单纯靠家庭收入买房的难度越大，所以没钱的没办法买，市场基本饱和购房需求降低，有钱的也不想买。
3. 中国空置房仍处于较高水平，据统计2017年全国城镇地区有6500万套空置住房，房子真的是盖够了易导致市场消化不良，早前住建部专家就提出要通过征收空置税来烫平房产泡沫，这的确是一个让炒房客把房子“吐出来”的好方法，一方面能减少资源浪费，另一方面也能使进入租赁或二手房市场的房源增加，从而解决房价居高不下的难题。
4. 近日有关数据显示，随着90后进入成家立业的年龄，正逐渐成为购房的中坚力量，而这代人父辈很多已有房产，或对买房热情并没有那么高涨。
房价下跌的救命稻草终于要来了，即便是我这样说，仍有很多网友表示不相信，没觉得房价下跌啊，其实这种跟不上形势变化，始终沉浸在房地产快速发展的漩涡中无法自拔，不相信房价下跌的人，比相信下跌的还要可怕。这就是人心，就好像你买到一只股票，不由得任何人反驳质疑一样，当很多人都在相信楼市有所理性房价有所回归，那部分多套房主或炒房者仍然贼心不死并极力反驳房价下跌轮，在他们眼里房地产就是经济的重大支柱，他们的财富都被房子套住，只能一厢情愿地不去正式问题。
时过境迁国家都已经意识到房地产问题的严重性，购房者更应该树立风险意识，对未来房地产换一种新的思维方式去思考，不能对房价的预期过于期待，也不能把所有的钱财都用于买房，毕竟你的人生不只有房子，还有其他消费。
tzy80158600
