高层与小高层是住宅的两种形式，很多要买房的业主都想了解一下高层与小高层的特点，以便决定购买什么样的住房，下面为大家介绍一下高层与小高层的特点与区别是什么。
一、小高层
小高层是指层数为7层至11层的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
第二，小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。
第三，小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。
第四，小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些
二、高层
一般来说，我们知道的就是高层建筑通常就是以钢材和钢筋混凝土为建筑材料，采用的是框架结构，剪力墙结构。筒体结构等等，甚至有的会采用筒中筒结构形式，这样是保证了建筑的整体结构强度，而对于另一方面来说，就是垂直交通，犹豫高层的建筑的单层面积不是很大，而层数是比较多的，所以一般电梯都会成为主要的载客工具，如果是超高层建筑还会对于电梯进行分组，有类似于轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
高层的优点：最基础的就是视野开阔，噪音比较小，电梯充足，一般都会不小于2部。建筑质量会犹豫小高层，而且因为建筑特点（就会有比较好的耐紫外线，耐热，耐冷的特点。）
对于高层的缺点：人口密度大，公摊面积大，实得面积小，如果发生了意外灾害，逃生就比较困难。
三、高层与小高层的区别
小高层一般指楼高在30米以内的高层建筑。由于层数不多，所以小高层所需的消防通道疏散要求也相对较低。在设计阶段楼梯的长宽相对比高层小。同时，小高层多为一梯两户的户型。在计算房屋公摊面积的时候，公摊面积较小。
同时，小高层的小区容积率较小。小区中生活密度低，可以获得更舒适宽松的生活环境。当然，价格也自然高一些。毕竟相同面积到位土地只能盖10层左右的房子，定价肯定高一些。
还有，采光方面小高层的南侧基本齐平，每户之间不影响采光，东西户皆可。
高层
高层比小高层高但是高度也是在100米以内的建筑。由于层数多，居住人口多的原因，在设计阶段会将消防疏散得楼梯和电梯设计的大一些，满足疏散要求。同时，每层多为两梯三户或四户。过道就长一些。这就导致公摊相比小高层要大出不少。
同样的，层数的增加容积率也就增加了，小区会显得拥挤一些，公共资源也显得紧张，包括高峰期等待电梯的时间也增加了。
采光房面，由于中户一般为凸出的户型，会对边户的采光造成一定程度的影响。而中户本身又很少通透，所以在采光和通透方面不能两全其美。
相信看过我的对比大家心里也有数了，所以我推荐在购房的时候选择小高层。原因如下：
楼层低，出现突发情况好脱身。容积率低，生活环境好，资源部抢占。户型设计更合理，方正有序。采光更到位，东西均可，阳光不减。公摊小，使用面积大。
