前言：
有的人拥有多套房产，而有的人还在租房，这已经成为一个令人难过又无法改变的事实。
投资客的这些房，一般不会空置着干等升值，很多会装修一下先出租。
那么出租房到底该怎么装，我不知道是否有人认真考虑过。相反我听过和见过很多业主或者是装修从业者说：“出租的，随便装装就行。”
既然房子出租和承租的人都这么多，奇葩的出租房和租房经历也这么多，可以说出租房的装修是不被重视的，也很少有人思考过。
本文我们就来研究一下出租房该怎么装修。
一“先简装，自己住时再重新装”的想法是错误的
暂时不住，以后有可能自住的房子，很多人的想法是先简单装装，越简单越好，等自己住的时候再拆了重新好好装。其实这是一种非常不明智、非常费周折、非常浪费钱的做法。
我们来算算这一装一拆要花多少钱。凭我的经验，常见的不足百平的两房或三房一卫，再简单的硬装和灯具、窗帘这些必要的软装，一平米没有500块钱是很难装下来的。拆除的时候一平米没有100块钱也很难找到工人愿意干。这样一装一拆，6万块钱就没有了。6万块钱，2年的房租没了。
所以，“先简装，自己住时再重新装”的想法是不划算的。
当然，如果你是20年不住，那你可以先简装。因为装修也有寿命，20年绝对得全拆了重新装了。还有，如果你自住时要一平米三千块钱左右的硬装标准，那我觉得哪怕你租的时间再短，可能也有必要拆了重装。
二把不容易重新装修的部分一次性做好是明智的
自已住时要全部重新装修，原因之一是因为业主们害怕租客对房子的污损严重。其实租客在居住中对房子的污损，只要重要刷墙或贴壁纸基本上就可以解决了。其它的可能还有卫浴设施、厨柜、灯具、窗帘、家具旧了，换成新的。
至于水电、地砖、墙砖，甚至吊顶，这些项目完全可以出租时就一次性做好，自住时不再改动，这是非常省事、省钱的办法。合租的房子如果要做隔间，就用石膏板做，这样直接做在地板砖上，贴地龙骨用结构胶去粘，拆去时能保留地砖完好。这些隔墙里的电线从墙面出来，不要从地面出来，否则要在地砖上切口。
水电是不会坏的，水管、电线的寿命几十年没问题。吊顶造型也可以吊好，因为顶没人去触碰，不会污损，施工合格的话它也不会自己坏掉。
有人担心地砖等自己住的时候会变旧。地砖的确会有磨损，如果你实在不能接受有些磨损的地砖，可以考虑铺复合地板。等自己住的时候把木地板换掉，地面也不用重新找平，很方便换。
当然我还是建议用地砖，用硬度高的玻化砖，磨损要比木地板慢的多，能增加出租房的“卖相”。并且我也不认为别人用过的几年的房子，地砖就到了不能接受的程度。
重新装修只要不拆地砖墙砖，会省一大半的事。贴砖是装修环节里最花钱、用掉的建材最多的一项。
三把现在不做的预留好
举个例子，有的业主想，出租房我不吊顶了，自已住的时候再吊，那就把吊顶要用的灯线预留好，隐藏在墙壁上的线盒里。
很多管线是走在地板砖下面的，地板砖下面的都一次性做到位，重新装修的时候就不用砸地砖了。
四不会自住的房子也要用一部分好建材
自已不会自住的房子，我们认为那些不容易维修的部分和常用的设施也要用好的，至少是耐用的。
不容易维修的部分有水电、墙地砖这些。墙地砖你如果用最便宜的，可能才两年就磨的不像样了，“租相”大减。
常用的设施主要是厨房和卫生间的设施，我认为有灶具、热水器、水龙头、角阀、马桶盖、淋浴。比如水龙头，一天开关好几次，用个好的能贵多少钱？以免今天这个坏、明天那个坏，较真的租客天天打电话叫你修，挂了电话还骂你。
五设施要齐全
设施齐全是一个出租房最基本的要求。自己家里需要用什么，就给出租房里也装上什么。冰箱、洗衣机、空调、热水器、电视，这五大件是不能少的，如果有暖气，还要装暖气片或地暖。
六合租的房子要考虑实用和便利
随着房租的不断走高，合租已成为常态。那么出租房就要考虑合租的实用性和便利性。
▼具体的办法有：
1、公共设施要在公共区域
供租客共同使用的设施要放在公共区域。举了例子，很多户型阳台是在主卧而非客厅，那么洗衣机就不要放在阳台上，要不其它房间住的人使用不方便。
2、减少公共家具
合租的房子要减少公共家具，因为合租的人，往往会有这样的心理：不是自己用的，就不容易产生感情，不会去珍惜，不去整理擦拭、不会合理使用。所以合租的房子里，公共家具是最先变脏、变旧、变坏的。
但餐桌、餐椅、沙发、茶几这些公共家具还是有必要的，其它的什么餐边柜、储物柜之类的公共家具就没有必要了。
3、每个房间都要有独立、完整的家具
减少公共家具，就要多配置供租客单独使用的家具。
租客一般是年轻人，年轻人处在人生的学习和奋斗阶段，他们的房间里，除了需要一张床、一个衣柜这两样必要的卧室家具外，最好再有一张书桌、一个书架（置物架）。那么如果房东能把这些配齐，一定能让你的租客觉得非常贴心，也能招来素质较高的租客。
4、可以考虑用单人床
两人合租一间卧室也是非常常见的情况，两个人可能是同学、闺蜜，但两个人同睡一床，总归是有些别扭。那么我们就可以参考酒店标准间，使用两张单人床。
当然单人床不可能像酒店的标准间那样宽，就用90公分宽的即可，2米长的。基本上是一个学生时代的单人床那么大。如果租客是夫妻或情侣，那么两张双人床并在一起，又变成了一张1.8米宽的双人床。
5、干湿分离卫生间
合租房最不便利的一个方面就是卫生间不够用。
试想，一套两室或三室的房子里，住大概四个人，只有一个卫生间，每个人早上如厕洗刷20分钟，早上该是一个什么样的场景吧？
所以最好是做成干湿分离卫生间，注意干区与湿区用实墙做成真正的干湿分离，不是用玻璃做出来的假干湿分离。这样好歹如厕和洗刷可以两人同时进行。
6、多做面盆
为了进一步提高租客的居住体验，如果阳台合适，可以在阳台上再做一个面盆，这样洗刷更加方便，再加上厨房的水槽，早上使用卫生间的高峰期基本上就不会有问题了。
阳台的水槽放在洗衣机旁边，涮洗衣服也方便。后期自住的话，这些基础的设施房东自己也离不了。
七重视软装陈设
多弄些软装陈设，能让你的出租房一下子气质大增，哪怕是非常廉价的东西。
沙发都配了，再多花了二三百块钱，买一组大型的装饰画挂沙发后面，买两个落地灯放在沙发两头。甚至那些定位高端的单间公寓，可以一二百块钱买块便宜地毯铺在沙发前。
每一个床头，都可以挂一幅横版的大装饰画——记住装修画一定要大。否则弄个A4纸那样小的画，别说装饰了，还碍眼呢。
书桌、玄关、餐厅可以点饰照片墙，也可以挂装饰画。
不过那些雕塑、花瓶、花器等摆件就不要弄了，这些容易损坏。
八时尚简约风格最配出租房
出租房最好是时尚简约风格，其它的都不用想。时尚简约风基本上不管是什么租客都能接受，不论是男是女，是老是少，时尚简约是百搭的，其它风格都别想了。你弄一屋子碎花田园，男租客还好意思租吗？弄个中式的，年轻租客喜欢的多吗？
出租房一般都是简装，这个时尚简约主要是通过家具、软装来体现的。
结语：
以上就是我这两年对于出租房装修思考的总结。
租房是很多人都会有的经历，并且随着城市人口的不断涌入，房价的不断走高，可能租客租房的时间也越来越长。
希望房东们能有点品味，把你的房子弄的好一点，弄得居住方便、有格调一点，哪怕就当是为了涨点房租呢！
当然我也不怕租房者骂我，我只是希望每一个租客都住的更好，虽是租房，但仍能享受到现代生活的种种便利和舒适，不再觉得生活压抑和暗无天日。
