2018年还有6天就要画上一个句号，整体来说今年的楼市是一个先扬后抑的过程，下半年的走势还算“稳”的靠谱，全国楼市进入下行通道，不仅房价有所降低，成家量更是大幅减少，上半年扎堆抢房摇号的热闹场景不见了，有购房需求的人也突然冷静下来保持持币观望态度。
然而最近一周某些地方城市出现了“扛不住”的情绪，先是菏泽打响全国取消限售第一枪，然后是广州取消商服类物业购买限制，最后是珠海、杭州相继传出对楼市调控适当调整，被一些不怀好意的媒体曲解成楼市即将放松调控、明年房价回暖的观点，更被某些心机开发商拿去做噱头，打出“年底不买房明年买不起”的口号，令购房者辗转难眠。
首先我要给各位吃一颗定心丸，明年楼市“稳”字当头大局已定，任何断言明年房价回升调控放松的言论都站不住脚，因为你不能只看一边那几个城市的调整措施，也要留意到另一边官方的紧急回应。在12月19日的中央经济工作会议上就提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系；人民日报也发布微评，房住不炒不可能朝令夕改，投机客注定打错算盘；人民网也发声，别动辄就说楼市调控要放松，微调不等于翻盘。
近两天，住建部、经济日报相继发声再次一锤定音：2019“稳”字当头，将以稳地价稳房价稳预期为目标，房住不炒的主基调不会改变。如果之前中央经济会议上表达的不够清晰，住建部对明年楼市的定调可以说让购房者彻底释怀了，总之明年的楼市调控目标就是一个字“稳”！稳字有两层含义，一个是房价不会一直涨，另一个是不会大幅下跌，可以因城施策进行微调整，但变动不等于变脸，放松不等于放开。
所以我们再结合菏泽、珠海等地的具体情况不难发现，之前作为限售重点调控的城市，土地难卖、二手房挂牌成交低迷，市场下行趋势明显，已经阴跌了很长一段时间。地方此次作出调整的根本泳衣其实是为了阻止房价出现大幅下跌，从侧面说明之前的楼市调控在这些城市颇有成效，如今进行调整的根本目的也是出于稳楼市，也在情理之中。
值得欣慰的是，明年购房者可以先安心购房，不用担心房价会一直上涨了，随着国家调整措施的不断推进，房子会逐渐回归居住属性，未来想依靠买房投机赚钱的美梦可以不要做了。对于这一点，近日在某新年论坛上建行董事长田国立抛出一个观点，他认为过去十年很多人靠投资买房发家致富，现在这种购房逻辑已经行不通了，更直截了当地说：“我搞了一辈子金融，现在买房赚不了钱了，现在买不就是高位接盘吗？”
田国立作为金融界的前辈专家，有着深厚的理论功底和实践经验，他说的话可以理解为一种警告：如今的房地产已经变天，买房牟利的黄金时代已经一去不复返，现在并不是很好的买房时机。为啥大家总觉得房子贵住房难？田国立认为，这是住房结构问题所致。
他指出，美国、德国等发达国家，40%甚至更多的人都在租房，而中国人均住宅1.1套，房子已足够多，租房者却只有大概10%，较高的空置率已经远超欧美众多国家，房子是足够住的，只是住房结构需要调整，多设立共有产权房、公租房等保障房，让多套房的炒房者知难而退，让更多的人住上符合自己需求的房子。
除此之外他还从金融角度分析，目前中国房地产信贷总量38万亿，占全部信贷总量的28%，并且新增率还在提高，这需要遏制，继续上升有风险（联想日本的房地产崩盘）。如果觉得田国立说的没有道理，可以了解一下11月底中国人民大学国发院的一个分析报告，中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱，目前居民财富基本上被房地产掏空，国人的资产配置中超过70%是房产，房贷更是占贷款总额的90%多，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢，这说明居民的负债已经近乎达到极限了。
所以对于这种风险我们都要绷紧脑子里的那根弦，如果还无知无意识的往楼市里冲，遇到风险来袭多数家庭或许都无还手之力。
tzy80158600
