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我国人均居住面积全球领先,可还是不够住!多出来的房子都在哪

诸葛找房

09-03

在我国,房子是一种很紧俏的资源。有房(甚至好几套)无贷的人,那是所有人都梦想的生活,没有生活压力,纵情享受人生,每个月收收租就行。有房有贷的人,日子过的再紧巴巴,心里也比没买房的时候踏实。甚至在婚恋市场上,有房子就有着绝对竞争力。房子有这样的重要地位,是因为大家都没房住,房子太少了吗?

我国人均居住面积全球领先,可还是不够住!多出来的房子都在哪

事实上,早在2016年,统计局就发布过当时人均居住面积的统计数据,全国居民人均住房建筑面积是40.8平米,其中城镇人均面积是36.6平米,农村居民人均面积是45.8平米。这个数据在国际上是什么水准呢,我们参考一下其他国家的数据。美国人均居住面积是67平米,意大利是43平米,荷兰是40.8平米,德国是39.4平米,英国是35.4平米,西班牙是25.8平米,韩国是19.8平米,日本是19.6平米。这么算来,我国的人均居住面积竟然已经跻身全球前三了,这不得不让无房之人心头一惊了,为什么自己就是没有房呢?

房子为什么不够住,为什么这么多人觉得自己“拖了后腿”。归根结底,原因无外乎这两个。

我国人均居住面积全球领先,可还是不够住!多出来的房子都在哪

1.资源被集中在少数人手中

有房的人手中不止一套,无房的人却一套都没有。买房这种事,本身就需要资金。在过去,买房能赚钱,赚到的钱甚至不在少数,有本钱的人就能再买房,而没本钱的人,开始可能只是一套房的差距,可是一套房越到后面越难买,越难买就越买不到,越没本钱,慢慢的,跟有房之人之间的差距就不只是一套房了。而且,房地产市场在过去存在着巨大的套利空间,吸引了无数利欲熏心的炒房者。炒房者巨量囤房,抢占了市场资源,又哄抬了房屋价格。

2.房子资源地区分配不均匀

由于城市化进程导致的人口向资源优势城市的过度集中,导致经济发达的城市住房结构化工序不平衡。经济发达的城市有限,人口却集中,僧多粥少,房子就是紧缺资源,这也正是一二线城市房屋价格居高不下的最核心因素。另外,由于市场的炒作因素,投资的非理性,和资源的不平等,也进一步促使原本结构化供不应求的局面愈加扭曲和加剧。

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面对这个现象,就真的是死结无解吗?如果未来这两个方面能做到,还是能起到一定的改善作用的。

一是促进城市化进一步扩展,鼓励越来越多的中大企业下沉三四线城市,振兴经济,促进人口回流,冷静房市。二是期盼市场如今一系列的举动,能够将炒房者从房地产市场里赶出去。

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