相信不少国人都有这样的一个朴素愿望：“择一城终老，遇一人白首“，也体现了中国人渴望安居乐业的普遍心态。那么，安居的前提肯定得有房子呀，买房是人生头等大事，此中却是心绪跌宕起伏尝遍百般滋味。下面就由小编和大家一起来分享一下常见的六大房产纠纷是什么?准备买房的人都来看看吧。
1、常见的房产纠纷---广告欺骗
房产广告不管在哪个城市都是铺天盖地的，对于有买房需求得人来说，很容易被弄得晕头转向的。建议不要轻信广告效应，也不要相信路边野广告小消息之类的，对于有人利用内部消息来诱骗更不能轻信。买房子的时候，选择有固定办公场所的房屋销售正规地点，证照齐全的公司来购房，除了查看房地产商的“五证两书“，还要现场实地看房，询问开发商交房时能否提供”一表两书“，缺少任何一项都有可能为后续带来无尽的麻烦。
2、常见的房产纠纷---定金纠纷
定金纠纷是交易过程中经常会发生的纠纷，它也适用并体现在房产交易过程中。购房者一定要分清楚“订金”和“定金”的区别，“定金”是购房款的预付金，如果购房者违约，定金就不会退还了，如果开发商违约，需要向购房者双倍返还定金。
3、常见的房产纠纷---霸王合同
房地产市场开发商和银行一样，他们是强势的，如果需要购买他们的房子，就必须签订他们提供的合同，里面当然也有一些对购房者不公平的条款，俗称“霸王条款“，对于这些条款我们似乎也没法反抗，只能多加留心，因为这往往容易成为纠纷的导火线。
4、常见的房产纠纷---房屋质量
买一套房子，质量好不好当然是非常重要啦，它不仅关系着居住者的安全，也影响着居住的舒适程度。所以在验房的时候，一定要认真对待，经济条件允许的家庭，可以请专业的验收公司来检验，如果是自己去验房的话，也去网上恶补一下专业知识。对于质量严重不符合要求的房屋，购房者也可以向开发商退房或者索赔。
5、常见的房产纠纷---面积缩水
现在的房子是很贵的，一平方动不动就几万块，但房子在建筑的过程当中，面积不可能百分百精确，为此国家也制定了3%的面积浮动范围，进行多还少补的政策。但如果超出了3%浮动范围的话，只能遵照合同的约定来处理，如果合同没有约定，买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。
6、常见的房产纠纷---规划变样
今年来，规划变更导致业主与开发商发生纠纷的事件也经常发生。比如说公共绿地加盖了楼房，或者是别墅用地改成了高层建筑等等。根据相关的法律规定，如果小区建成后业主入住，产权由开发商所有转为全体业主拥有，所以，开发商在没有经过全体业主的同意的情况下，是没有权利改变小区内公共土地的用途的。
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