齐家公益免费验房活动一直在行动，这一次我们来到-东方花园小区，通过这次验房，我们的验房师从各个方面发现这个小区整体情况比较好，对于很多小区较为普遍的墙面空鼓问题在这里很少，门窗也只是有些小问题。
问题1：空鼓
出现的原因：
空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓.房屋质量中的"空鼓"一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称"两层皮"。空鼓容易出现的地方：墙面、地面、顶面，墙面与地面交界处等；
存在的危害：
墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的可以脱落，而且非常不美观。花了几万或十几万装修的漂亮的新房到处开裂，效果可想而知。
如果空鼓未经处理，贴墙砖的墙面会出现，墙砖开裂、脱落现象的发生。很美观的瓷砖墙面，有开裂的和不均称的脱落。
墙面空鼓怎么解决：
将空鼓位置切除掉，然后利用水泥砂浆重新修补，让墙面没有空鼓存在。同时，后期装修时，做墙面界面处理时让施工工人多留意修复部分位置。
问题2：门窗
入户门常见问题：
入户门划伤、门扇变形;钥匙孔歪斜、插入钥匙不便。 锁与开不便、甚至开与锁困难、锁不上、钥匙转不动; 合页有变形,合页轴转动有杂声;门框变形多，刮伤多、碰伤多；门槛与地面高度过低，导致后面安装地暖和瓷砖、地板预留高度不够等；
窗常见问题：
型材变形，开合不自然；密封胶老化易碎；五金件生锈；玻璃刮花、起雾、无ccc认证等.
验房及整改建议：
通过现场验房师专业检验，并现场给予业主整改建议，比如室内门划伤和变形，可以要求物业进行记录，并交由相关单位进行整改或更换；对于防盗级别和对室内门有更高要求的业主，可以自行更换锁芯，或者直接升级指纹锁；门窗如对隔音、隔热、美观度有更高的要求，可以结合该小区本身型材情况，进行整体自费更换，或者更换部分材料原件，比如五金、封边胶、隔音条等.
问题3：厨房
验房注意事项：
烟道是否有开裂，止逆阀是否开合自然，燃气管道接头与开关距离是否高于30CM，地漏是否通畅，下水管位置是否合理；是否安装了烟雾报警器、燃气表是否有数据显示；结合户型结构，装修时对水电气以及整体设计方面，要注意哪些细节等。
问题4：防水
防水注意事项：
防水主要是否达标，有无表层开裂，以及空鼓存在。后期装修要注意哪些细节，工作人员现场都会进行详细查看和告知。
小结
总的来说，东方花园的楼盘质量还是不错的，都只是一些小问题，并且已在整改当中。相信日后业主收楼的时候也不会太大的问题。不同楼盘，所遇到的情况都不会一模一样，不同户型也会有一些差异化的问题；整体来讲，我们这段时间的检查，没有发现非常严重的质量问题，更多的还在于一些细节方面，及时了解并知晓整改方式，这样才能知根知底，同时，后期装修自己也可以规避很多潜在风险。
很多人会问为什么要帮业主免费验房呢？
我们之所以做这么多事情，我们不是活雷锋，也不是所谓的心怀鬼胎，我们只想让大家认可我们的服务，认知到齐家这个平台确确实实有很多不一样的地方，我们只想让更多业主了解我们，记住我们，认可我们！如果你后期有装修、建材产品购买需要，你想到我们的时候，可以多一个选择。同时，如果你自愿需要了解我们的装修和材料，我们可以保证质量优势的情况，还能给你超预期的价格和服务优势，让你从接房到装修，真正能够省心一些。
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齐家典尚验房师张工
齐家典尚验房师郑工
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