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二手房过户费怎么算

Cherry Yang

08-17

大家都知道像二手房过户流程可以说是一个很重要的环节,要掌握的知识面也是比较多,除了要懂得一些买卖的注意事项以外,对于它的计算方式也是要清楚的。下面小编就来给大家介绍一下二手房过户费怎么算。

一、营业税

2016年营改增之后,后来就把这个称为增值税,这个就要根据你的房产证办出的年数,这样才能进行判断它是不能够免征。

根据规定,个人转让住房,那么一定要在2016年4月30日前已签订转让合同这种才行,2016年5月1日以后对于这个办理产权已经有了一个变更,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)这些人群住房对外销售的,免征增值税。如果是没有达到2个的,那么只能够按照5%的征收率全额缴纳增值税。

二、契税

现行政策:比如说住宅90平以就是按照1%;住宅面积在90-144这种就是按照1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都是按照3%来收的。

三、个人所得税

如果它的房产证颁发5年以内然后再对进行销售,那么就要按照销售价1%征收所得税,房产证颁发5年以后销售,那么就可以代表着卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,这样就可以免征所得税!

四、印花税

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

五、评估费

你过户时如果不按照套按揭来,那么也就没有必在进行评估。评估费一般5‰以内。具体费率这个是要根据当地标准来定,会比较标准。

六、中介费

二手房过户费,你单独过户这种就需要中介费了。如买卖房子必须要涉及到中介,那么它的费用一般为0.5-2.5%;如果还需要他们代办产权证的话,那么就需要付代办费大概200元左右!

七、其它费

可能还有一些方会涉及工本费、登记费、交易费等,但是这种它的数目都是比较小,房改房土地出让金:这种费用也是要按照当地政策交纳,各地政策也明一定的区别。

房产证办理流程算来,如果是达到5年以上,那么通过买卖过户的费用相对来说就不会太高了。

总结:关于二手房过户费怎么算相关内容就介绍到这,二手房过户费用计算方式比较复杂一些,很多费用还是根据当地政策来定,所以说也没有一个统一标准的。希望以上介绍对大家有所帮助。

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

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