楼市这出好戏可谓你方唱罢我登场，络绎不绝。8月9日，小编朋友圈几乎被上海的工行、农行同日调整首套房贷利率至9折的消息刷屏，身边不少朋友咨询这个消息可不可靠，该不该趁这个机会尽快买房？
尤其不少人把这条消息和之前央行向市场释放的货币会比之前稍宽松信号联系到一起，再结合近期的股市反弹等现象，开始臆测下半年资金匮乏的房企会迎来一大波资金，让刚抑制住上涨势头的房价再次回温。利率回调这个消息可以说是在极端时间里愈演愈烈，不断发酵。
而还没等小编去核实这一内容是否为谣言，已有官方出来实锤辟谣了。8月10日，农业银行上海分行做出回应，称并未调整过上海首套房贷款利率折扣，依旧维持在95折；并表明该行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
此次房贷利率下调消息的发酵渲染足见，现在人人都时刻关注着房产市场的变化，尤其房贷利率因关系到每个购房者的钱包，更是一有点波动就风雨满城。
利率下调的传言，无风不起浪
从诸葛找房的上海二手房挂牌数据来看，上海经过多次调控后房价已经下降不少，除降价幅度不小外，降价时间也从去年一直持续到今年。但在这大好趋势下，我们来看看下面几点内容：
从贷款数据来看，中国人民银行上海总部7月17日公布的最新数据显示，今年上半年上海个人住房贷款新增275.03亿元，同比少了914.20亿元，换句话说，今年上半年新增的个人住房贷款金额，只有去年同期的23%。可见住房贷款的急速下滑和减少已经给银行也带来不少压力，毕竟银行也是有考核，也是需要生存的。
从大局上看，今年的货币政策为稳健比之前相对宽松，央行不仅提出积极财政政策要更加积极，还指出稳健的货币政策要松紧适度，保障合理融资需求，一系列“稳增长”措施为经济持续健康发展保驾护航。
从银行角度来看，这种利率下调貌似是符合整个下半年稳健较之前宽松的货币政策。
从民众角度来看，一部分人认为在上海房价数度下降的现状下，利率进一步下调，刚需的春天马上就会来，同样的一套房子，在年前买和利率下调后买不仅总价降低不少，而且利息也能省下不少，相对应贷款200万贷30年来说，利率9折和95折，以等额本息的还款方式，总还款额相差10.5万。利率降低将会给购房者减轻不小的负担。
所以面对上述现状，难怪上海降利率的消息传播得不仅迅速而且还有那么多的人会当真，但万万没想到这一内容却胎死腹中。
为何辟谣如此迅速？
如此快的辟谣速度真的让不少人没缓过神，但这背后原因也值得我们深思。
首先看看全国大风向。有着全国房地产风向标之称的深圳率先提高首套房贷利率，建设银行深圳分行的住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。
继深圳之后上调的城市还有福州。除了个别银行外，福州的首套房贷利率已经从基准利率上浮15%；二套房贷款利率从基准利率上浮15%调整到基准利率上浮20%。据媒体报道，福州当地的光大银行还将首套房贷从基准利率上浮30%！
各城市的利率上调在一定程度上也算是一个重要信号，即楼市信贷规模受遏制的现状将持续扩张，楼市调控或将保持高压态势。
显然在全国都在收紧房贷利率的现状下，利率不是你想调，想调就能调的，所以上海怎可做那个逆风而行的蒂花之秀呢？？
再一个，从根本上来说抑制房地产泡沫，需从资金源头入手，只有管控好进出楼市的资金，才能确保房地产价格实现长期稳健运行的目标，并真正回归“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
乌龙过后，水流向何方
通过此次上海的房贷利率乌龙，便可看出虽然目前倡导稳健相对之前宽松的货币政策，但显然相对宽松的方向并不在楼市。这也意味着7月份放水的5000亿流向房市的可能性进一步缩小。
那就有人会想问之前“放水”的那5000亿会到哪儿去？
是啊，放出来的钱没有收回的道理，也总得有去处，既然不流向楼市，那会流向何方？
这可以从昨天央行发布的新闻看出端倪【充分发挥窗口指导和信贷政策的结构引导作用，推进供给侧结构性改革与加强信贷政策结构性调整有机结合，做好持续推进经济结构优化、产业结构升级、能源结构转型、民生领域普惠等金融服务，引导金融资源配置到经济社会发展重点领域和薄弱环节，满足实体经济领域有效融资需求。】
从此次扶持实业的决心，可以肯定的看出5000亿流向小微企业和实业的几率会大大增加。虽然银行将面对不小的挑战，但可以预见的是，之前那些用钱困难的实业，日子应该会好过一些了。
愿等待多年的实业真的能在这个契机得到一个蓬勃向上的春天。
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